Charmante 2-Zi-Wohnung mit Balkon in Villach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Überdachter Südwestbalkon mit 5,61 m²
- Bergblick, Fernblick und Grünblick
- Großes Kellerabteil mit 7,58 m²
- Kein Lift vorhanden
- Baujahr 2002 mit zeitgemäßem Standardbestand
- Tiefgaragenplatz separat um rund 14.000 EUR erhältlich, nicht im Hauptwert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung in 9500 Villach besticht durch ihre ideale Südwest-Ausrichtung und optimale Lage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hervorragend geschnittene Wohnung in der 1. Etage (Lift ist keiner vorhanden) bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine Fülle an Annehmlichkeiten, die das Leben hier zu einem besonderen Erlebnis machen.
Mit einer Fläche von ca. 45 m² verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Der Kaufpreis macht diese Immobilie besonders attraktiv und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer der schönsten Regionen Österreichs niederzulassen.
Der überdachte nach Südwest ausgerichtete Balkon dieser Wohnung ist ein echtes Highlight. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Blick über die umliegenden Berge und die grüne Landschaft schweifen. Der Bergblick, Fernblick und Grünblick verleihen Ihrer neuen Wohnung eine besondere Note und laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.
Die Anlage mit einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne.
Ein Tiefgaragenplatz um € 14 TS separat steht ebenfalls bereit. Außerdem verfügt Ihr neues Zuhause über eine sehr geräumiges Kellerabteil mit ca. 7,58 m², welches genügend Stauraum bietet.
Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 53 TS inkludiert, welche nach den Richtlinien vom Land Kärnten (Formulare und Leistungen - Land Kärnten (ktn.gv.at) übernommen werden kann.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob Sie mit dem Bus oder dem Zug reisen möchten, der Bahnhof und die Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dies macht Ihre tägliche Mobilität einfach und flexibel.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Supermärkte sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Nutzen Sie die Chance, in dieser charmanten Wohnung in Villach Ihr neues Zuhause zu finden. Hier wird Wohnen zum Erlebnis! Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und der ansprechenden Ausstattung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 162.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach mit rund 45,41 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 2002. Positiv hervorzuheben sind der überdachte Südwestbalkon mit 5,61 Quadratmetern, der freie Blick in Richtung Berge und Grünraum sowie das für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich große Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Ein Lift ist nicht vorhanden, was im ersten Obergeschoss jedoch nur einen begrenzten Nachteil darstellt.
Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausreichend, Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, und der Grünbezug ist überdurchschnittlich. Besonders die Ausrichtung und der Ausblick verbessern die Wohnqualität gegenüber einem durchschnittlichen Standardobjekt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aus den tatsächlich erzielten Kaufpreisen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 151.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 162.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.