Rendite: Moderne Neubauwohnung in Villach! Top 19
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2023
- Großer Südwestbalkon mit 17,90 m²
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Zwei Stellplätze zugeordnet: ein Tiefgaragenplatz und ein Außenabstellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Aktuell vermietet, laut Beschreibung frei ab September 2026
- Gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fertigparkett und Einbauküche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf der Suche nach einer soliden Wertanlage, bestehend aus den eigenen 4 Wänden in einem modernen Neubau, dann sind Sie hier genau richtig!
Villach Perau ist eines der ältesten und gleichzeitig charmantesten Stadtviertel von Villach. Gelegen am südlichen Ufer der Drau, vereint Perau historische Bauten, eine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Dieses Viertel ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Neuankömmlingen beliebt, die die Nähe zur Innenstadt schätzen und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld suchen.
Raumaufteilung-Top 19-2.OG:
* Vorraum/Diele
* Abstellraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Bad
* WC
* Balkon
Zusätzlich ist ein KFZ-Tiefgaragenplatz (TG 74), ein KFZ-Außenabstellplatz (AP 8) und ein Kellerabteil (Nr. 58) der Wohnung zugeordnet.
Geheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG. (mit Lift)
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
- Die Wohnung ist mit September 2026 wieder frei und neu zu vermieten, oder als Eigenbedarf nutzbar -
Villach bietet sowohl im Sommer als auch im Winter eine Fülle von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Egal ob Sie die verschneiten Pisten hinunterfahren oder die malerischen Wanderwege erkunden möchten, oder aber an heißen Sommertagen in einem der wunderschönen Seen rund um Villach Abkühlung suchen. Hier finden Sie für jeden Geschmack das Richtige.
Dank der Nähe zu Italien und Slowenien sowie des Zugangs zum Mittelmeer stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Reisen, Abenteuer und kulturelle Entdeckungen offen.
Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung.
Ernst Ferlitsch, 0664 527 14 27 oder: [email protected]
www.allinone-villach.immo
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach-Perau mit 52,96 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus. Positiv ins Gewicht fallen die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fertigparkett und Einbauküche, der Lift, ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Besonders wertrelevant ist auch der mit 17,90 Quadratmetern großzügige Südwestbalkon.
Die Lage ist für Villach als gut nutzbare Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Kindergarten sind in kurzer Distanz vorhanden, die Innenstadt ist gut erreichbar. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur und ruhigerem Wohnen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bestandsfrei ein Preisniveau von rund 5.100 bis 5.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert im Bereich des algorithmischen Referenzwertes. Da die Wohnung aktuell vermietet ist und laut Beschreibung erst ab September 2026 wieder frei wird, war ein marktüblicher Abschlag zu berücksichtigen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 230.000 und 250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.