*Provisionsfrei!* Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach – mit Balkon & Stellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhiges Haus mit nur 6 Wohnungen
- Balkon mit 3,9 m² vorhanden
- Eigener Freistellplatz inkludiert
- Großes Kellerabteil mit 9,46 m²
- Gepflegter bzw. renovierter Zustand
- Baujahr 1960 und nur Energieklasse D
- Infrarotheizung (Strom) wertmindernd trotz vorhandenem Gasanschluss
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach – mit Balkon & Stellplatz
Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Auf rund 57 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 6 Einheiten genießen Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der sonnige Balkon (ca. 3,9 m²) lädt zum Entspannen ein – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Feierabend.
Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz im Freien sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- ca. 59 m² Wohnfläche
- Balkon mit ca. 3,9 m²
- Großes Kellerabteil (ca. 9,46 m²)
- Eigener Abstellplatz im Freien
- Ruhiges Haus mit nur 6 Wohnungen
- Moderne Holz- und Fliesenböden
- Heizung mittels Infrarot (Strom), Gasanschluss vorhanden
Lage, die begeistert:
- Bushaltestelle direkt vor der Haustür
- Hauptbahnhof Villach fußläufig erreichbar (ca. 13–18 Minuten)
- Stadtzentrum in wenigen Minuten mit Rad oder Auto
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Behörden in unmittelbarer Nähe
- Natur vor der Tür: Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Villacher Auen
Angeboten um € 139.000,-- Euro
Entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus – ein 360° Rundgang steht exklusiv zur Verfügung.: Exklusiv auf RE/MAX
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 147.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach mit rund 57 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses aus dem Jahr 1960. Positiv zu berücksichtigen sind der sonnige Balkon, ein eigener Stellplatz im Freien, das große Kellerabteil sowie die laut Beschreibung bereits renovierte und insgesamt ordentliche Ausführung. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Wertmindernd wirken vor allem die nur durchschnittliche Energiequalität und die Infrarotheizung mit Strom, auch wenn ein Gasanschluss vorhanden ist.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Supermarkt, Bus, Schulen, Grünflächen und das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Damit liegt eine solide bis leicht überdurchschnittliche Stadtlage vor. Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter 3.000 Euro, wobei für das gegenständliche Objekt Zuschläge für Balkon, Stellplatz und Keller sowie Abschläge für Heizung und Baualtersklasse vorgenommen wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 171.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.