VILLACH: Geräumige 3-Zi-Wohnung, Drau und Bahnhof um's Eck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. Obergeschoss mit Lift
- West-Loggia mit ca. 5,7 m²
- Ausblick auf Stadt und Berge
- gepflegtes und thermisch saniertes Gebäude
- sehr zentrale Lage nahe Hauptbahnhof und Altstadt
- mögliche Lärmbeeinträchtigung durch Bahnhof-/Zentrumsnähe
- bestandsfrei und sofort verfügbar
- großzügiger Grundriss mit 3 Abstellräumen
Lage
Sehr zentral zwischen Hauptbahnhof und Altstadt, nahe Drau.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Großzügige Räume (beide Schlafräume über 15 m2), eine verspielte Raumaufteilung und praktische Stauraumlösungen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen Logenplatz im Freien.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Beschreibung
Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung:
https://youtu.be/lVawDUibm90
Großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Villach
Von hier aus überblicken Sie die Stadt, sehen Sie die Berge und sind zu Fuß in wenigen Minuten überall, ob an der Drau, in der Altstadt, am Bahnhof oder dem Supermarkt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und eine übersichtliche Raumaufteilung. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten und thermisch sanierten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Loggia geht nach Westen.
Diese Wohnung liegt erhaben im fünften Stock und gibt rundum Übersicht und Ausblick. Der Dobratsch ist vom Wohnzimmer aus täglich im Blick, sonst sehen Sie hier herrlich über Villach. Sie finden hier zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit West-Loggia, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein WC, eine Garderobe und 3 Abstellräume. Die verspielte Großzügigkeit erlaubt viel Freiraum für den Alltag und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Interesse verdient die zentrale Lage: Der Villacher Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Drau sind in nur 3 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Hier können Sie auch ohne Auto überall hinkommen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und einer top zentralen Stadtlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die städtisches Wohnen mit Ausblick, viel Platz und kurzen Wegen verbinden möchten.
sofort verfügbar
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 105 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Villach am Bahnhofplatz. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten und thermisch sanierten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 und ist mit Lift erreichbar. Positiv hervorzuheben sind die West-Loggia, der freie Ausblick über die Stadt und auf die Berge, die funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnzimmer, separater Küche sowie mehreren Abstellräumen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und nicht vermietet.
Die Lage ist für den Alltag sehr gut: Hauptbahnhof, Altstadt, Drau, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese starke Zentralität erhöht die Nutzungsqualität deutlich, gleichzeitig ist wegen der Nähe zum Bahnhof keine ausgesprochene Ruhelage anzunehmen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Nutzungstyp herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lift, Loggia, Ausblick und Gebäudezustand ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 295.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was für ein Bestandsobjekt dieser Baualtersklasse in sehr zentraler, aber nicht ruhiger Lage sachgerecht erscheint.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.