Thermalwasser, Natur und Architektur prägen ein neues Zuhause
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr große Balkonfläche mit 63,63 m²
- Premium-Community-Ausstattung mit Thermalwasser-Pool, Fitness und Sauna
- ruhiges naturbezogenes Wohnumfeld in Warmbad
- große Wohnung mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- kein gesicherter Stellplatz im Dossier ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Am Fuße des Naturparks Dobratsch entsteht ein architektonisches Ensemble, das die Ruhe der Natur mit der Kraft des Thermalwassers verbindet. Park’s Warmbad steht für ein neues Verständnis von Wohnen – klar, modern und zugleich harmonisch eingebettet in seine Umgebung.
Mit großzügigen Glasflächen, natürlichen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen vereint das Projekt zeitlose Ästhetik mit hoher Lebensqualität. Hier verschmelzen Architektur, Natur und Wohlbefinden zu einem Ort, der zum Ankommen und Verweilen einlädt.
Nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entfernt liegt Warmbad – ein Rückzugsort, der Erholung, Natur und urbanen Komfort auf einzigartige Weise vereint.
Spazier- und Radwege führen durch grüne Landschaften bis hin zum Naturpark Dobratsch, während die KärntenTherme, Golfplätze und Skigebiete in unmittelbarer Nähe liegen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Klagenfurt, Ljubljana oder den Wörthersee in weniger als einer Stunde – und genießen dennoch die Ruhe einer naturverbundenen Wohnlage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen neu gedacht – mit der Kraft des Thermalwassers
Park’s Warmbad bringt moderne Architektur und die Kraft des Thermalwassers in eine klare, zeitgemäße Form. Am Fuß des Naturparks Dobratsch und nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entsteht ein Wohnort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort präzise verbindet.
Spazierwege, das Maibachl und die KärntenTherme liegen direkt vor der Tür. Licht, Raum und natürliche Materialien prägen ein Wohngefühl, das auf Qualität und Klarheit ausgerichtet ist.
Park’s Warmbad steht für Wohnen mit Substanz – modern, wertbeständig und in einer Lage, die heute überzeugt und morgen Bestand hat.
KEY INFORMATION
- 107 Wohneinheiten mit Wohnflachen von 30 bis 118 m2
- 1 bis 4- Zimmer Einheiten
- Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser – einzigartig in der Region
- Eigener Fitnessraum im Haus
- Spabereich mit Sauna
- E-Ladestationen
Fertigstellung: Winter 2027
Architektur & Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch offene Grundrisse, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien. Terrassen, Balkone oder private Gärten schaffen direkten Zugang ins Grüne.
Exklusive Highlights für Bewohner:
- Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser - einzigartig in Kärnten
- Eigener Fitnessraum & Sauna im Haus
- E-Ladestation für Bewohner und Gäste
Ein Konzept, das Wellness, Mobilität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet.
Nature, Wellbeing & Urban Ease.
- eingebettet zwischen Alpen und Seen – am Fuß des Naturparks Dobratsch
- Thermalquellen, Spazierwege und Heilwasser als Teil des täglichen Lebens
- ruhiges Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Stadt Villach
- perfekte Balance aus Natur, Gesundheit und Architektur
- wenige Minuten zu den Kärnten Thermen, Golfplätzen und alpinen Wanderwegen
- ausgezeichnete Anbindung an Italien, Slowenien, die Kärtnerseen und Skigebiete
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 710.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 110,36 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Villach-Warmbad. Das Objekt ist als Erstbezug geplant und hebt sich durch zwei Bäder, ein Kellerabteil sowie eine außergewöhnlich große Balkonfläche von 63,63 Quadratmetern deutlich vom Standardangebot ab. Zusätzlich sind im Projekt hochwertige Gemeinschaftseinrichtungen wie Indoor- und Outdoor-Pool mit Thermalwasser, Fitnessraum, Sauna und E-Ladestationen vorgesehen, was im regionalen Markt einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist für Villach überdurchschnittlich attraktiv: naturnah am Fuß des Dobratsch, in unmittelbarer Nähe zu Therme, Kur- und Spazierwegen und zugleich mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Diese Kombination aus Ruhe, Freizeitwert und urbaner Nähe ist wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die größeren Neubauwohnungen im selben Marktsegment; kleinere Einheiten wurden wegen ihres typischerweise höheren Quadratmeterpreises nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 746.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 710.000 Euro und 780.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro und liegt aufgrund von Erstbezug, Premiumprojekt und großer Freifläche nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.