Gepflegter Wohntraum oder Ordination mit Terrasse und Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale und laut Beschreibung dennoch ruhige Lage
- 12 m² Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Tiefgarage vorhanden
- Lift und barrierefreie bzw. seniorengerechte Ausführung
- gepflegter Zustand
- großzügige 112 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- Nutzung auch als Ordination möglich
- Gratis-Zugang zu privatem Badestrand am Faaker See als positiver, aber nur begrenzt marktprägender Zusatznutzen
Lage
Die Wohnung bei 9500 Villach bietet eine ideale Lage im Herzen von Kärnten. Mit einer begehrten Südwest-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben lebenswerter macht: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus für Ihre gesundheitlichen Belange, Schulen und Kindergärten für die Jüngsten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof runden das Angebot ab und gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Ein perfekter Ort zum Wohnen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die interessante, gut geplante Wohnung, besticht durch die extrem gute Lage mitten in Villach und ist dennoch ruhig und ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Auch als Ordination bestens geeignet 3 Ärzte sind im Haus.....
Sie teilt sich in Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer, WC und Abstellraum auf.
Die helle Terrasse lädt zum genießen ein und ist auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Von der Tiefgarage kommen Sie direkt zum Eingang der Wohnung. Der Lift ist behindertengerecht gestaltet.
Ein besonderes Highlight dieser spannenden Immobilie ist, dass die Verkäuferin auch einen Gratis Zugang zu ihrem privaten Badestrand am Faaker See ermöglicht.
Wenn ich ihr Interesse an dieser herrlichen Immobilie geweckt habe nehmen Sie bitte gleich Kontakt mit mir auf.
Reinhard Kanduth Roderick Scherer Immobilien +43 699 121 09 621
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 112 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Villach. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, eine etwa 12 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, Lift, barrierefreie Erschließung und einen Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant, weil sie den Wohnkomfort erhöhen und die Wohnung auch für ältere Personen oder eine Nutzung als Ordination attraktiv machen. Positiv wirkt außerdem die laut Beschreibung ruhige Lage trotz Innenstadtbezug.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Busanbindung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt ein für Villach gut nachgefragter innerstädtischer Wohnstandort vor.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Einzelne sehr niedrige Abschlüsse erscheinen für dieses Objekt wegen Terrasse, Tiefgarage, Barrierefreiheit und guter Mikrolage nur eingeschränkt passend. Maßgeblicher sind die höherwertigen, besser vergleichbaren Verkäufe im Bereich von etwa 2.950 bis 3.790 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für die gegenständliche Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.