Mehr als Wohnen – Lebensqualität rundum - Völkendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 36 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Kellerabteil vorhanden
- beliebter Stadtteil Völkendorf
- große Wohnfläche mit 4 Zimmern
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Stellplatz nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesen
- Bezirksstatistik wird wegen Neubau/Erstbezug bewusst überschritten
Lage
Es gibt keinen Weg, der nicht irgendwann nach Hause führt. Und wenn wir von Zuhause sprechen, dann führen uns alle Wege nach Völkendorf.
In einem der beliebtesten Stadtteile von Villach haben wir einen Ort für hochqualitatives Wohnen geschaffen, der seinesgleichen sucht. In vier Baukörpern entstehen neue Eigentumswohnungen - perfekt gelegen - und bereit zu Ihrem Zentrum des Lebens zu werden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnprojekt Völkendorf erfüllt alle Wünsche an gehobener Wohnqualität. Und das nicht nur innerhalb der vier Wände, sondern auch rundherum. Die Meine Heimat hat es gewagt, etwas völlig Neues zu schaffen. Für Ruhesuchende, Abenteuerlustige, für alle die das Leben in vollen Zügen genießen wollen.
Die besonders große Tiefgarage bietet Platz für 186 Tiefgaragen. Ausreichend Besucherparkplätze (17 Stück) werden modernen Wohnen gerecht. Zu allen Wohneinheiten gehört ein Kellerabteil, das genügend Platz für Hab und Gut bietet. Durch den Lift sind alle Wohneinheiten auf den insgesamt vier Etagen barrierefrei erreichbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im beliebten Villacher Stadtteil Völkendorf mit 120 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, einer 36 m² großen Terrasse sowie Kellerabteil. Laut Beschreibung handelt es sich um ein hochwertig konzipiertes Wohnprojekt mit Lift, barrierefreier Erreichbarkeit und großer Tiefgarage im Gesamtensemble. Das spricht insgesamt für ein modernes, familiengeeignetes Wohnangebot im Erstbezug.
Die Lage ist für Villach als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die unmittelbaren Grünflächen, Schulen und Kindergärten sowie die gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich. Insgesamt überwiegt klar der Charakter einer gefragten Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld analysiert. Wegen der deutlichen Streuung im Datenpool wurden Extremwerte nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem die Vergleichsabschlüsse ähnlicher Größe und Bauqualität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 678.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 720.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine große Erstbezugswohnung mit Terrasse in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.