Moderne 4-Zi-EG-Wohnung in Villach mit Loggia, TG und AP & Einbauküche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisiert, Renovierungsjahr 2016
- Barrierefrei und rollstuhlgerecht adaptierbar
- Westlich ausgerichtete Loggia mit ca. 5,3 m²
- Tiefgaragenplatz plus zusätzlicher Außenstellplatz
- Kellerabteil mit 7 m²
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Gute Familienlage mit fußläufiger Infrastruktur
Lage
Diese Erdgeschoss-Wohnung in der Hans-Sittenberger-Straße, 9500 Villach/ Völkendorf, besticht durch ihre zentrale Lage in Kärnten. Nur wenige Minuten zur Kärntner Therme und nahe der Grenzen zu Italien und Slowenien. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für komfortables Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9500 Villach/ Völkendorf, Kärnten – eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Diese wunderbare, barrierefreie Immobilie bietet Ihnen auf ca. 102 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente.
Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung überzeugt mit hellen und zentral zugänglichen Räumen, ideal für ein harmonisches und komfortables Wohnen. Die zentrale Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten und garantiert gleichzeitig eine energieeffiziente Versorgung. Die moderne Einbauküche überzeugt mit ihrer exklusiven Designer-Rückwand, einer hochwertigen Ausstattung - perfekt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Ihnen einen wohltuenden Rückzugsort zum Entspannen.
Besonderes Highlight ist der barrierefreie, überdachte Zugang zur Wohnung über die westlich ausgerichtete Loggia. Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung wieder für Rollstuhlfahrer adaptieren. Zur Immobilie gehört zudem eine Tiefgaragenplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, die Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglichen.
Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige: Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar – somit sind alle täglichen Bedürfnisse bestens abgedeckt. Die Villacher Altstadt ist ebenfalls in rund 20 Gehminuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Mit einem Kaufpreis von 350.000 Euro investieren Sie in eine hochwertige Wohnung in einer der beliebtesten Regionen Kärntens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Villach! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Angeboten um € 350.000,--
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Villach-Völkendorf mit rund 96,56 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 101,86 Quadratmetern Nutzfläche. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1994 und wurde laut Inserat 2016 modernisiert. Positiv hervorzuheben sind die barrierefreie Ausführung, die westlich ausgerichtete Loggia, die Einbauküche, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage, da Wohnungen in oberen Geschossen am Markt oft etwas stärker nachgefragt werden.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Busanbindung sind fußläufig erreichbar, ebenso besteht ein angenehmes Wohnumfeld mit Grünbezug. Die Villacher Altstadt ist noch in vernünftiger Distanz erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb besonders gut passende Objekte stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Modernisierung, Loggia und Stellplätzen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.270 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 316.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.