Penthouse - Wohnen auf höchstem Niveau – Ab sofort verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträger-Charakter
- Penthouse-Segment mit überdurchschnittlicher Marktposition
- Sehr große Terrasse mit 87 m² als klarer Werttreiber
- Zwei vollwertige Badezimmer, davon eines en suite
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, modernen Fliesen und Raffstores
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 50 m² und bodentiefen Fenstern
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Lage mit sehr guter Nahversorgung, aber ohne klaren Grünlagen-Bonus
Lage
Die Villacher Innenstadt ist in nur wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomie. Ebenso befindet sich das beliebte Einkaufszentrum ATRIO in unmittelbarer Nähe – mit einer großen Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Möbelhäuser, Apotheken und zahlreiche Restaurants liegen nur einen Steinwurf entfernt. Für Erholung und Freizeit sorgt die nahegelegene Therme Warmbad, die mit ihrem Wellnessangebot und den idyllischen Spazierwegen eine perfekte Möglichkeit zum Abschalten bietet.
Familien profitieren zudem von der hervorragenden Infrastruktur – mehrere Kindergärten, Schulen sowie das LKH Villach sind schnell und unkompliziert erreichbar. All diese Vorzüge machen die Lage besonders attraktiv und schaffen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einer beeindruckenden, ca. 87 m² großen Terrasse bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für höchste Ansprüche.
Das Hauptschlafzimmer ist eine Oase der Ruhe und verfügt über ein elegantes Bad en suite. Eine großzügige Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken und ein WC schaffen ein Ambiente von erstklassigem Komfort.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzend dazu gibt es ein zweites Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und WC, das Komfort und Funktionalität vereint.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der sich über großzügige 50 m² erstreckt. Bodentiefe Fenster lassen Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verschmelzen und schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit. Die angrenzende Terrasse bietet einen einzigartigen Rückzugsort unter freiem Himmel – perfekt für entspannte Stunden.
Im Eingangsbereich befinden sich zwei Lichtkuppeln, die zusätzlich für eine natürliche Belichtung sorgen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen unterstreichen das elegante Wohnkonzept. Raffstores an sämtlichen Fenstern sorgen für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre.
Hinweis: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI ergänzt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Penthousewohnung in Villach mit 114 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 87 m². Das Objekt ist als Erstbezug im Neubausegment einzuordnen und hebt sich durch seine hochwertige Ausführung mit Parkettböden, modernen Fliesen, bodentiefen Fenstern, Raffstores sowie die durchdachte Raumaufteilung deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsangebot ab.
Die Lage ist aus Marktsicht gut brauchbar bis gut: Die Nahversorgung ist sehr gut, die Innenstadt, das Einkaufszentrum und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premium-Grünruhelage, was den Wertanstieg begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt einen Schwerpunkt im Bereich um 5.150 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Penthouse-Charakters, der sehr großen Terrasse und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 644.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 680.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.