Wo Zukunft Form annimmt - Völkendorf

Bewertet wurde ein Penthouse im Erstbezug in der Villacher Schächtestraße im Stadtteil Völkendorf mit einer Wohnfläche von 126,97 Quadratmetern und einer sehr großzügigen Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 55,92 Quadratmetern. Das Objekt ist Teil eines Neubauprojekts und profitiert von Lift, barrierefreier Erschließung, Kellerabteil sowie der im Projekt vorhandenen Tiefgarage. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gehobenes Wohnprodukt. Konkrete Hinweise auf eine außergewöhnliche Luxusausstattung innerhalb der Wohnung sind im Text allerdings nicht enthalten.

Die Lage ist für Villach als gute Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, nahe Grünflächen und die gute Erreichbarkeit von Schule und Kindergarten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was den Wert aber nur begrenzt mindert, da Völkendorf als beliebter Wohnstadtteil gilt.

Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro. Unter Berücksichtigung von Penthouse-Charakter, großer Freifläche und der überdurchschnittlichen Wohnungsgröße ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 776.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 810.000 Euro.