Penthouse-Traum mit großzügigem Wohnbereich und Sonnenterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- Penthouse-Charakter
- 87 m² große Sonnenterrasse als wesentlicher Mehrwert
- Zwei Badezimmer, davon ein Bad en suite
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, modernen Fliesen und Raffstores
- Bodentiefe Fenster und gute Belichtung
- Kellerabteil vorhanden
- Keine gesicherten Angaben zu Stellplatz oder Lift, daher kein Zuschlag dafür
Lage
Die Villacher Innenstadt ist in nur wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomie. Ebenso befindet sich das beliebte Einkaufszentrum ATRIO in unmittelbarer Nähe – mit einer großen Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Möbelhäuser, Apotheken und zahlreiche Restaurants liegen nur einen Steinwurf entfernt. Für Erholung und Freizeit sorgt die nahegelegene Therme Warmbad, die mit ihrem Wellnessangebot und den idyllischen Spazierwegen eine perfekte Möglichkeit zum Abschalten bietet.
Familien profitieren zudem von der hervorragenden Infrastruktur – mehrere Kindergärten, Schulen sowie das LKH Villach sind schnell und unkompliziert erreichbar. All diese Vorzüge machen die Lage besonders attraktiv und schaffen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einer beeindruckenden, ca. 87 m² großen Terrasse bietet ein besonderes Wohnerlebnis mit viel Platz und Komfort.
Das Hauptschlafzimmer ist eine Oase der Ruhe und verfügt über ein elegantes Bad en suite. Eine großzügige Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken und ein WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das zusätzliche vierte Zimmer lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten – ob als gemütliches Gästezimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsort.
Ergänzend dazu gibt es ein zweites Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und WC, das Komfort und Funktionalität vereint.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m². Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Im Eingangsbereich sorgen zwei Lichtkuppeln für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen unterstreichen das elegante Wohnkonzept. Raffstores an sämtlichen Fenstern ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung und sorgen für die gewünschte Privatsphäre.
Die Wohnung ist derzeit als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet, kann jedoch auf Wunsch in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.
Hinweis: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI ergänzt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthousewohnung in Villach mit 114 m² Wohnfläche, vier Zimmern beziehungsweise derzeit großzügig als drei Zimmer angelegter Raumstruktur, zwei Badezimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 87 m². Das Objekt hebt sich innerhalb des lokalen Marktes klar durch den Erstbezugszustand, den Penthouse-Charakter, die sehr großzügige Freifläche sowie die hochwertige Ausführung mit Parkett, modernen Fliesen, bodentiefen Fenstern und Raffstores hervor.
Die Lage ist aus Marktsicht gut nutzbar: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und die Innenstadt sind rasch erreichbar. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine absolute Spitzenlage, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Grünumfeld. Das spricht für eine gute, aber nicht hochpreisigste Mikrolage innerhalb von Villach.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool liegt im Schwerpunkt bei rund 5.150 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der größeren Fläche wäre grundsätzlich ein leichter Größenabschlag denkbar, dieser wird hier jedoch durch die seltene Penthousequalität und die sehr große Terrasse weitgehend ausgeglichen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 604.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 570.000 und 635.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.