Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. – Exklusive Eigentumswohnung in Villach-St. Agathen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauartiger bzw. neuwertiger Zustand (Baujahr 2019)
- 15 m² Südwest-Terrasse
- Karawankenblick
- kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
- hochwertige Einbauküche und gute Ausstattungsqualität
- Raumhöhe ca. 2,80 m
- 3 Stellplätze erwähnt, Carport jedoch separat um 22.000 EUR erwerbbar
- zusätzliche Abstellräume
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
St. Agathen zählt zu den beliebtesten und hochwertigsten Wohnlagen Villachs. Der charmante Stadtteil vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.
Die Villacher Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen, die direkt vor der Haustüre beginnen und zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten in der Natur einladen. Die umliegenden Grünflächen sowie der beeindruckende Blick auf die Karawanken verleihen der Wohnlage einen besonderen Erholungswert und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie in St. Agathen ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Highlights der Lage auf einen Blick:
Beliebter und ruhiger Stadtteil von Villach
Nur wenige Minuten bis in die Villacher Innenstadt
Traumhafter Blick auf die Karawanken
Direkte Anbindung an Rad- und Spazierwege
Schulen, Kindergärten und Nahversorger in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Verkehrsanbindung
Naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
St. Agathen steht für modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Villachs – ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur in perfekter Harmonie genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhafte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Karawankenblick in Villach – St. Agathen
Manche Wohnungen überzeugen mit Zahlen – diese begeistert mit einem Lebensgefühl. In einer der beliebtesten Wohnlagen Villachs erwartet Sie ein Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine unvergleichliche Aussicht auf die Karawanken harmonisch miteinander verbindet.
Die 2019 von Willroider errichtete Wohnanlage mit lediglich acht Wohneinheiten steht für Exklusivität, Ruhe und höchste Wohnqualität. Auf rund 87,5 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, außergewöhnlicher Raumhöhe und einer großzügigen Sonnenterrasse – ein Ort, an dem jeder Tag ein wenig wie Urlaub beginnt.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS
- Lage: Villach – St. Agathen
- Wohnfläche: ca. 87,5 m² + 4,5m² sep. Abstellraum zur Wohnung gehörend
- Terrasse: ca. 15 m² | sonnige Südwest-Ausrichtung
- Zimmer: 4 (Wohn-Essbereich und 3 Schlafzimmer)
- Baujahr: 2019 | Qualitätsbau von Willroider
- Küche: Exklusive, hochwertige Einbauküche
- Raumhöhe: ca. 2,80 Meter
- Parken: Carport kann um € 22.000,- dazu erworben werden
- Zusätzlicher Stauraum: Separater Abstellraum vor der Wohnung sowie Carport-Abstellraum
- Besonderheiten: Traumhafter Karawankenblick, Markise, Vorbereitung für Raffstores, vierfach verglaste Fenster, Parkett- und Fliesenböden, neuwertiger Gesamtzustand
- Inventar komplett € 10.000,-
Wohnen auf höchstem Niveau
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt wurde. Der außergewöhnlich breite Eingangsbereich und die beeindruckende Raumhöhe von 2,80 Metern schaffen ein offenes, elegantes Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertigen Küche. Schöne Fensterflächen holen die Natur ins Haus und eröffnen den Blick auf die imposante Bergkulisse der Karawanken.
Die rund 15 m² große Südwest-Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz – ob beim ersten Kaffee in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder stimmungsvollen Sonnenuntergängen.
Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolle Rückzugsorte. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Edle Parkettböden, elegante Fliesen, vierfach verglaste Fenster, Raffstores und eine hochwertige Markise unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Dank des äußerst gepflegten und neuwertigen Zustands können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und das Wohnen genießen.
Eine Lage, die Lebensqualität bedeutet
St. Agathen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Villachs – und das aus gutem Grund. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
- Infinoeonnähe
- Nur wenige Minuten bis in die Villacher Innenstadt
- Rad- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre
- Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Hervorragende Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld
- Ein einzigartiger Ausblick auf die Karawanken begleitet Sie jeden Tag
Ein Zuhause mit Mehrwert
Neben dem Carport stehen Ihnen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der praktische Abstellraum beim Carport sowie ein weiterer separater Abstellraum bieten reichlich Platz für Fahrräder, Sportequipment, Reifen und vieles mehr.
Die kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten garantiert Privatsphäre, eine angenehme Nachbarschaft und ein exklusives Wohngefühl – Qualitäten, die heute gefragter sind denn je.
Zusammenfassung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Großzügige Räume, exklusive Ausstattung, eine sonnige Terrasse mit Bergpanorama sowie der neuwertige Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Villacher Immobilienmarkt.
Bezug nach Vereinbarung.
Besonderheit: Die Eigentümer können sich auch einen Tausch gegen ein Haus in Villach oder der näheren Umgebung vorstellen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Villach-St. Agathen mit rund 87,5 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer etwa 15 Quadratmeter großen Südwest-Terrasse und sehr ansprechendem Blick auf die Karawanken. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 2019 mit nur acht Einheiten und weist eine überdurchschnittliche Ausstattungsqualität auf. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, vierfach verglaste Fenster, die Raumhöhe von etwa 2,80 Metern sowie der insgesamt neuwertige Zustand ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. St. Agathen bietet Ruhe, Grünbezug und Familienfreundlichkeit bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Villacher Innenstadt. Der Ausblick und das ruhige Wohnumfeld stellen klare Lagevorteile dar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualitäten ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 494.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht einem marktüblichen Niveau für eine hochwertige, bestandsfreie Wohnung dieser Qualität in dieser Lage.
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