Seensüchte zum Greifen nah - Wohnung mit privatem Seezugang - 21lakes
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau-Bauträgerprojekt
- Privater Seezugang mit rund 2.000 m² Seegrund zur Mitbenützung
- Große Terrasse mit 43 m²
- Eigengarten mit 127 m²
- Aussichtslage zum Ossiacher See
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Stellplatz nicht nachgewiesen, daher kein Zuschlag angesetzt
Lage
21lakes liegt angrenzend an die Karawanken in unmittelbarer Nähe zu Italien und Slowenien, in direkter Aussichtslage zum Ossiacher See in Sattendorf. Der optimale Ausgangspunkt für Erlebnisse mit Erinnerungswert.
Flanieren und italienisches Lebensgefühl in der idyllischen Kleinstadt Tarvis (30 min). Zum Frühstücken ans Meer (90min) bei Grado. Genießen. Leben. Abschalten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wo sich visionäre Gestaltung und nachhaltige Bauweise vereinen, genießen Sie das Wohnglück von morgen. Zwei Häuser mit 13 und 15 außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht.
Für alle, die mehr vom Leben wollen, ist 21lakes der perfekte Wohnort. In drei Stockwerken mit Gärten, Terrassen und Balkonen zieht hier Optimismus ein: Eine bessere Welt, ein besseres Leben. Ein Alltag, von dem es keine Auszeit braucht. Allein, zu zweit, mit all unseren Lieben.
Seezugang - Seensüchte zum Greifen nah
Ob zum Zweck einer kurzen Abkühlung, des sportlichen Auspowerns oder des Sonnens - alles kann, nichts muss. Etwa 2.000 m2 privater Seegrund stehen allen Wohnungseigentümern zur freien Mitbenützung zur Verfügung.
In weniger als 8 Minuten zu Fuß, ist man vom Projekt 21lakes beim Seezugang und kann direkt von allen Sorgen des Lebens Abstand nehmen. Denn der erste Blick auf den See beginnt mit dem Grundgefühl: Freiheit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Treffen am Ossiacher See mit 92 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einer sehr großzügigen Terrasse von 43 m² sowie einem Eigengarten von 127 m². Besonders hervorzuheben sind der private Seezugang für die Wohnungseigentümer und die Aussichtslage zum Ossiacher See. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich über eine durchschnittliche Neubauwohnung in der Region hinaus.
Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Zwar zeigt die automatisierte Umfeldanalyse nur mittlere Werte, doch werden dort die tatsächlichen Freizeit- und Wohnqualitäten eines solchen Seeprojekts nur eingeschränkt abgebildet. Für Käufer in diesem Segment sind Seenähe, Aussicht und private Nutzungsmöglichkeiten am Wasser klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.250 bis 6.310 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der großen Freiflächen, des privaten Seezugangs und der Projektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 545.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 570.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für hochwertige Erstbezugswohnungen dieser Art in dieser Mikrolage.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.