Anlagehit oder private Nutzung: sehr schöne und gemütliche Freizeit- und Ferienwohnung im Naturparadies Gerlitzen Kanzelhöhe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ferien- und Freizeitlage auf der Kanzelhöhe mit touristischer Vermietbarkeit
- Neuwertiger Zustand laut Inserat
- Balkon mit Ausblick
- Garagenplatz laut Beschreibung inkludiert
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1988, daher kein Neubau- oder Erstbezugsaufschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Rückzugsort in der Natur mitten in den Kärntner Bergen.
Traumhafte Ferienwohnung inklusive Parkplatz in der Garage, eigenem Kellerabteil und Lift.
Willkommen auf der Kanzelhöhe in Treffen bei Villach – einem der schönsten Orte Kärntens, wo Ruhe, Natur und Panorama aufeinandertreffen. Diese charmante Ferienwohnung bietet Ihnen den perfekten Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Kärntner Alpen zu genießen.
Natürlich können Sie die Wohnung auch touristisch vermieten und so selbst entscheiden, ob Sie die Wohnung eher als Anlageobjekt und/oder zur Eigennutzung verwenden möchten. Die touristische Vermietung ist perfekt über eine Agentur organisiert, sodass Sie damit so gut wie keinen Aufwand haben. Die derzeitigen Eigentümer vermarkten die Wohnung über eine große und bekannte Urlaubsplattform. Sie wird dort von den Urlaubsgästen hervorragend mit 9,1 von 10 möglichen Punkten bewertet.
Die Kanzelhöhe bietet Ihnen viele abwechslungsreiche Möglichkeiten. Sowohl im Sommer als auch im Winter wird Ihnen hier sicher nicht langweilig. Anbei finden Sie Informationen, um das Gebiet, das vor Ihrer neuen Haustür liegt, zu erkunden.
Highlights der Ferienwohnung
* hervorragend aufgeteilte 48m² Wohnfläche
* Garagenparkplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung
* 2 Zimmer
* Balkon mit wunderbaren Ausblick
* Einbauküche voll ausgestattet
* touristische Vermietung möglich
* Kellerabteil
Einen 360° Rundgang finden Sie hier: Exklusiv auf remax.at
Angeboten um € 249.000,-
Eine detaillierte Beschreibung der Wohnung senden wir Ihnen gerne auf Anforderung per Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48,6 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf der Gerlitzen Kanzelhöhe in Treffen. Das Objekt ist als Ferienwohnung positioniert und weist mehrere wertrelevante Merkmale auf: neuwertiger Zustand laut Inserat, Balkon mit Ausblick, Lift, Kellerabteil sowie ein laut Beschreibung inkludierter Garagenplatz. Zusätzlich ist die touristische Vermietung möglich, was in dieser alpinen Freizeitlage einen klaren Marktvorteil darstellt.
Die Lage ist für den täglichen Wohnbedarf wegen begrenzter Infrastruktur und schwacher Erreichbarkeit nicht mit klassischen Ortslagen vergleichbar. Für eine Ferien- und Freizeitwohnung ist die Mikrolage jedoch attraktiv, weil Ruhe, Naturbezug und Bergpanorama hier den wesentlichen Nachfragefaktor bilden. Der sehr niedrige GIS-Wert bildet diese touristische Qualität nur eingeschränkt ab.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich nach Bereinigung der Ausreißer ein plausibler Quadratmeterpreis von etwa 4.250 Euro. Damit liegt die Wohnung innerhalb des im Bezirk üblichen Preisbandes, aber über dem rein algorithmischen Ansatz, der hier wegen eines uneinheitlichen Vergleichspools zu niedrig erscheint.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 207.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 190.000 Euro und 223.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.