314 m² Garten für Ihre Träume – barrierefreie 3-Zimmer-Familienoase in Villach Landskron
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 314 m² Eigengarten als stark wertrelevantes Alleinstellungsmerkmal
- 10 m² südseitige Terrasse
- barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Holzmassivbauweise und Fernwärme mit Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Baurechtswohnungseigentum mit leicht wertdämpfender Wirkung
- naturnahe Wohnlage, aber nur mäßige ÖPNV- und Nahversorgungsqualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
314 m² Eigengarten für Ihre Wohnideen – barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in Landskron
Wohnglück mit außergewöhnlich viel Freiraum
Diese barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in der Adlerstraße 15 in Landskron verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich.
Auf rund 73,12 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC.
Das besondere Highlight ist der rund 314 m² große Eigengarten. Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, Spielen und Garteln – oder einfach dafür, den eigenen Wohnideen freien Raum zu geben.
Die rund 10 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Sie bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Stunden oder den Kaffee am Morgen.
Modern, barrierefrei und nachhaltig gebaut
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und wird im Erstbezug übergeben. Das Projekt wird in ökologischer Holzmassivbauweise errichtet und verbindet nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßer Architektur und einem angenehmen Raumklima.
Die barrierefreie Ausführung erleichtert den Alltag und macht die Wohnung langfristig gut nutzbar.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, Rollläden an allen Fenstern, eine vorbereitete SAT-Anlage sowie ein rund 4 m² großes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen in der Wohnanlage ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Die Wohnung wird nicht möbliert übergeben. Eine hochwertige Ausstattung der Wohnküche ist optional möglich.
Grundbücherliches Wohnungseigentum auf Baurechtsgrund
Die Wohnung wird als Baurechtswohnungseigentum erworben. Käuferinnen und Käufer werden als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen.
Naturnah wohnen und dennoch gut angebunden
Landskron bietet eine angenehme Verbindung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und funktionierender Infrastruktur. Die Burg Landskron, der Ossiacher See und die umliegende Natur befinden sich in der Nähe.
Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und der Bahnhof sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die kurze Entfernung zur Stadt Villach erleichtern den Alltag.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien und Eigennutzer, die einen großen privaten Außenbereich suchen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Energieeffizientes Wohnen
Die Wohnanlage wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt.
Heizwärmebedarf: 36,4 kWh/(m²a), Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,61, Klasse A+
Baujahr: 2026
Beziehbar: ab Winter 2027
Kaufpreis und Stellplätze
Kaufpreis der Wohnung: 328.650 € brutto
Optional können folgende Stellplätze erworben werden:
Freistellplatz: 6.105 €
Carport: 13.740 €
Einzelgarage: 23.880 €
Eine Wohnung für alle, die nicht nur Wohnraum, sondern auch viel privaten Freiraum suchen. Der große Eigengarten, die südseitige Terrasse und die naturnahe Lage schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.
Fordern Sie das ausführliche Exposé an und erfahren Sie mehr über diese besondere Gartenwohnung in Landskron.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 36.4 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.61 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Landskron mit 73,12 Quadratmetern Wohnfläche, rund 10 Quadratmetern südseitiger Terrasse und einem für eine Wohnung außergewöhnlich großen Eigengarten von 314 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für ein Neubauprojekt zeitgemäß und solide, unter anderem mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift, Rollläden und Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist der große private Außenbereich, der das Objekt für Familien und Eigennutzer deutlich attraktiver macht. Zu beachten ist jedoch, dass es sich um Wohnungseigentum auf Baurechtsgrund handelt und Stellplätze nur optional zusätzlich erworben werden können.
Die Lage in Landskron ist als gute, naturnahe Wohnlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünraum, Freizeitmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit von Villach. Etwas schwächer ausgeprägt sind hingegen Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden die vorhandenen Vergleichskaufverträge herangezogen, wobei vor allem zwei nahegelegene Neubauverkäufe mit ähnlicher Wohnungsgröße aussagekräftig sind. Der dritte Vergleich ist wegen deutlich größerer Fläche und stark abweichendem Quadratmeterpreis nur eingeschränkt verwertbar. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.490 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 328.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 309.000 bis 347.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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