Raum für Familie, Homeoffice und Gäste – 4-Zimmer-Neubauwohnung mit südseitiger Balkonloggia in Villach Landskron
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Baurechtswohnungseigentum auf Baurechtsgrund
- Südseitige Balkonloggia
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Ökologische Holzmassivbauweise
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nur optional, nicht inkludiert
- Naturnahe Wohnlage mit eher schwächerer Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnglück mit Platz für unterschiedliche Lebensmodelle
Diese barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung in der Adlerstraße 15 in Landskron bietet genau den Raum, den man im Alltag oft vermisst: Platz für die Familie, ein eigenes Homeoffice, ein Gästezimmer oder einfach mehr persönlichen Freiraum.
Auf rund 86,20 m² Wohnfläche stehen neben dem Wohnbereich drei weitere Zimmer zur Verfügung. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – vom Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das besondere Highlight ist die südseitig ausgerichtete Balkonloggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und eignet sich für gemeinsame Mahlzeiten, eine ruhige Pause oder entspannte Stunden am Abend.
Der Grundriss ist klar und alltagstauglich gestaltet. Badezimmer und WC sind getrennt, ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Modern, barrierefrei und nachhaltig gebaut
Die Wohnung wird schlüsselfertig und nicht möbliert übergeben. Wände, Böden, Türen, Sanitärinstallationen und Malerarbeiten sind bei der Übergabe bereits fertiggestellt.
Küche, Vorraum und weitere Möblierung können daher nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingerichtet werden. So entsteht kein vorgegebenes Wohnkonzept, sondern ein Zuhause, das sich an den persönlichen Geschmack anpassen lässt.
Das Projekt wird in ökologischer Holzmassivbauweise errichtet. Diese verbindet nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßer Architektur und einem angenehmen Raumklima.
Die barrierefreie Ausführung und der Personenaufzug erleichtern den Alltag und machen die Wohnung auch langfristig gut nutzbar.
Grundbücherliches Wohnungseigentum auf Baurechtsgrund
Die Wohnung wird als Baurechtswohnungseigentum erworben. Käuferinnen und Käufer werden als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen.
Naturnah wohnen und dennoch gut angebunden
Landskron verbindet die Nähe zur Natur mit einer gut funktionierenden Infrastruktur. Die Burg Landskron, der Ossiacher See sowie Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Auch die Wege des täglichen Lebens bleiben überschaubar: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Stadt Villach ist rasch angebunden.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien und Eigennutzer, die mehr Platz suchen und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Energieeffizientes Wohnen
Die Wohnanlage wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt.
Heizwärmebedarf: 36,4 kWh/(m²a), Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,61, Klasse A+
Baujahr: 2026
Beziehbar: ab Winter 2027
Kaufpreis und Stellplatz
Kaufpreis der Wohnung: 339.052 € brutto
Ein Carport kann optional um 13.740 € brutto erworben werden.
Einzelgarage: 23.880 €
Eine Wohnung für alle, die nicht zwischen Familienleben, Arbeiten und persönlichem Freiraum wählen möchten. Drei flexibel nutzbare Zimmer, die geschützte Balkonloggia und die nachhaltige Holzmassivbauweise schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst.
Fordern Sie das ausführliche Exposé an und erfahren Sie mehr über diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung in Villach-Landskron.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 36.4 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.61 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Neubauwohnung in Villach-Landskron mit 86,20 Quadratmetern Wohnfläche, südseitiger Balkonloggia, Lift, barrierefreier Ausführung und Kellerabteil. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant und wird schlüsselfertig übergeben. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne, energieeffiziente Bauweise, die ökologische Holzmassivkonstruktion sowie der gut nutzbare Grundriss für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zu beachten ist jedoch, dass es sich um Wohnungseigentum auf Baurechtsgrund handelt und ein Carport oder eine Garage nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage in Landskron ist aus sachverständiger Sicht als gute Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Die Nähe zu Grünraum, See und Ausflugszielen ist klar positiv. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist vorhanden, jedoch nicht in besonders dichter, urbaner Ausprägung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die beiden am besten vergleichbaren Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Nach Anpassung an Größe, Stockwerkslage und objektspezifische Merkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 359.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 376.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen Bereich des für Erstbezugswohnungen in diesem Marktsegment plausiblen Preisniveaus.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.