++ZWEITWOHNSITZ am OSSIACHERSEE als TOLLES INVESTMENT++ ca. 92m² EIGENTUMSWOHNUNG mit PRIVATEM SEEZUGANG++ PANORAMABLICK auf die GERLITZEN++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Privater Seezugang mit Steg, Badehaus und Bootsanlegeplatz
- Panoramablick auf die Gerlitzen
- Zweitwohnsitz geeignet
- 200 m² Gartenfläche
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 18 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Großes Kellerabteil mit Fenster, Strom und Licht
- Gepflegter Neubau-Bestand, kein Erstbezug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an der Süduferstrasse, in zweiter Reihe. Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Rasche Anbindung Richtung Villach, Klagenfurt und Italien/Slowenien. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
++ZWEITWOHNSITZ am OSSIACHERSEE als TOLLES INVESTMENT++ ca. 92m² EIGENTUMSWOHNUNG mit PRIVATEM SEEZUGANG++ PANORAMABLICK auf die GERLITZEN++
Ankommen, aufatmen, genießen: Diese hochwertige Eigentumswohnung am begehrten Südufer des Ossiacher Sees vereint Seeidylle und Alpenpanorama. Der private Seezugang liegt nur wenige Schritte entfernt – perfekt für morgendliche Schwimmeinheiten, entspanntes Sonnenbaden oder einen Sundowner am Wasser. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das Skigebiet Gerlitzen – im Winter zum Greifen nah, im Sommer als majestätische Kulisse.
Highlights auf einen Blick:
Privater Seezugang am Ossiacher See – exklusiv, ruhig und direkt nutzbar
Weitläufiger Blick auf die Gerlitzen Alpe – Sommer wie Winter ein Traum
2h bis zu den Stränden in in Italien (Lignano, Bibione, Caorle usw.)
Lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterfronten und hochwertiger Ausstattung
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Balkon/Terrasse für Indoor-Outdoor-Feeling
praktische Stauraumlösungen
Effiziente Haustechnik und angenehmes Raumklima – ganzjährig komfortabel
Fixer PKW-Stellplatz (Tiefgarage)
Top-Lage: Süduferstraße 39c, Landskron – naturnah, dennoch schnell in Villach und auf der Autobahn
Vier-Jahreszeiten-Destination: Wassersport, Radwege, Wandern, Skifahren, Thermen
FACTS:
Wohnfläche ca. 92 m²
2 Balkone ca. 18 m²
3 Schlafzimmer
Tiefgaragenplatz
Kellerabteil ca. 15 m² mit Fenster, vollwertige Türe, Strom u. Licht.
Eigener Seezugang, Badestrand
Eigener Steg, Bootsanlegeplatz, Badehaus mit Dusche u. WC
Heizung Öl/Zentral
Besucherparkplätze
Zweitwohnsitz geeignet
Lage & Freizeit:
See vor der Tür: Schwimmen, SUP, Segeln – der Sommer beginnt am eigenen Steg
Gerlitzen in Sichtweite: Skifahren, Tourengehen, Biken – kurze Anfahrt zur Talstation
Infrastruktur: Restaurants, Nahversorger, Schulen und medizinische Versorgung im Umkreis
Verkehr: Rasche Anbindung Richtung Villach, Klagenfurt und Italien/Slowenien
Wohnen mit Mehrwert:
Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz, wertbeständige Lage in Kärnten
Attraktiv für Eigennutzer wie auch für hochwertige Ferienvermietung
Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Erreichbarkeit
Fazit: Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot am Ossiacher See: privater Seezugang, Alpenblick und eine Adresse, die für Lebensqualität steht. Einziehen, ankommen – und jeden Tag Urlaub fühlen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu zeigen!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen,
wird keine Gewähr geleistet!“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 92 m² Wohnfläche am Südufer des Ossiacher Sees in Landskron. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: Es verfügt über zwei Balkone mit zusammen etwa 18 m², einen rund 200 m² großen Garten, einen Tiefgaragenplatz, ein großes Kellerabteil sowie vor allem über einen privaten Seezugang mit Steg, Badehaus und Bootsanlegeplatz. Dazu kommt der freie Blick auf die Gerlitzen, was die Freizeit- und Zweitwohnsitzqualität wesentlich erhöht.
Die Lage ist aus Marktsicht besser als es reine Infrastrukturkennzahlen vermuten lassen. Für dieses Segment ist nicht die urbane Nahversorgung entscheidend, sondern die seltene Kombination aus Seelage, Ruhe, Aussicht und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Villach und der Autobahn.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine sehr breite Preisspanne. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe und Lagecharakter besser passen; extreme Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen ist hier ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 524.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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