++WOHNEN Wo andere URLAUB machen++ OSSIACHERSEE++ ca. 92m² EIGENTUMSWOHNUNG mit PRIVATEM SEEZUGANG++ ZWEITWOHNSITZ++PANORAMABLICK auf die GERLITZEN++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Privater Seezugang mit Steg, Badehaus und Bootsanlegeplatz
- Zweitwohnsitz geeignet
- Panoramablick auf die Gerlitzen
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 18 m²
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Großes Kellerabteil ca. 15 m² mit Strom und Fenster
- Gepflegter Zustand, Baujahr 2000
- Zweite Reihe statt absolute Seefront
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an der Süduferstrasse, in zweiter Reihe. Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Rasche Anbindung Richtung Villach, Klagenfurt und Italien/Slowenien. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
++WOHNEN Wo andere URLAUB machen++ OSSIACHERSEE++ ca. 92m² EIGENTUMSWOHNUNG mit PRIVATEM SEEZUGANG++ ZWEITWOHNSITZ++PANORAMABLICK auf die GERLITZEN++
Ankommen, aufatmen, genießen: Diese hochwertige Eigentumswohnung am begehrten Südufer des Ossiacher Sees vereint Seeidylle und Alpenpanorama. Der private Seezugang liegt nur wenige Schritte entfernt – perfekt für morgendliche Schwimmeinheiten, entspanntes Sonnenbaden oder einen Sundowner am Wasser. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das Skigebiet Gerlitzen – im Winter zum Greifen nah, im Sommer als majestätische Kulisse.
Highlights auf einen Blick:
Privater Seezugang am Ossiacher See – exklusiv, ruhig und direkt nutzbar
Weitläufiger Blick auf die Gerlitzen Alpe – Sommer wie Winter ein Traum
2h bis zu den Stränden in in Italien (Lignano, Bibione, Caorle usw.)
Lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterfronten und hochwertiger Ausstattung
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Balkon/Terrasse für Indoor-Outdoor-Feeling
praktische Stauraumlösungen
Effiziente Haustechnik und angenehmes Raumklima – ganzjährig komfortabel
Fixer PKW-Stellplatz (Tiefgarage)
Top-Lage: Süduferstraße 39c, Landskron – naturnah, dennoch schnell in Villach und auf der Autobahn
Vier-Jahreszeiten-Destination: Wassersport, Radwege, Wandern, Skifahren, Thermen
FACTS:
Wohnfläche ca. 92 m²
2 Balkone ca. 18 m²
3 Schlafzimmer
Tiefgaragenplatz
Kellerabteil ca. 15 m² mit Fenster, vollwertige Türe, Strom u. Licht.
Eigener Seezugang, Badestrand
Eigener Steg, Bootsanlegeplatz, Badehaus mit Dusche u. WC
Heizung Öl/Zentral
Besucherparkplätze
Zweitwohnsitz geeignet
Lage & Freizeit:
See vor der Tür: Schwimmen, SUP, Segeln – der Sommer beginnt am eigenen Steg
Gerlitzen in Sichtweite: Skifahren, Tourengehen, Biken – kurze Anfahrt zur Talstation
Infrastruktur: Restaurants, Nahversorger, Schulen und medizinische Versorgung im Umkreis
Verkehr: Rasche Anbindung Richtung Villach, Klagenfurt und Italien/Slowenien
Wohnen mit Mehrwert:
Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz, wertbeständige Lage in Kärnten
Attraktiv für Eigennutzer wie auch für hochwertige Ferienvermietung
Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Erreichbarkeit
Fazit: Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot am Ossiacher See: privater Seezugang, Alpenblick und eine Adresse, die für Lebensqualität steht. Einziehen, ankommen – und jeden Tag Urlaub fühlen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu zeigen!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos
bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und
Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts
und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen,
wird keine Gewähr geleistet!“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 92 Quadratmetern Wohnfläche am Südufer des Ossiacher Sees. Das Objekt verfügt über zwei Balkone, einen Gartenanteil, einen Tiefgaragenplatz sowie ein großes Kellerabteil. Besonders wertprägend sind der private Seezugang mit Steg, Badehaus und Bootsanlegeplatz, der freie Blick auf die Gerlitzen und die Eignung als Zweitwohnsitz. Diese Merkmale machen die Wohnung deutlich attraktiver als eine durchschnittliche Bestandswohnung im Bezirk.
Die Lage ist aus Marktsicht als sehr gut für Freizeit- und Zweitwohnsitznutzung einzustufen. Zwar ist die klassische Nahversorgung nicht außergewöhnlich, der unmittelbare Seenähe- und Erholungswert ist jedoch hoch und am Markt knapp. Gerade dieser Seltenheitsfaktor führt regelmäßig zu Preisaufschlägen gegenüber normalen Wohnungen ohne Seezugang.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Deshalb wurden vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe ähnlicher Größe und Lagequalität herangezogen und um die besonderen Ausstattungs- und Lagevorteile des Bewertungsobjekts ergänzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 526.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 475.000 bis 575.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Seezugang, Zweitwohnsitz-Eignung und Panoramalage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.