Inserat
Hochwertige Seewohnung am Magdalenensee

Hochwertige Seewohnung am Magdalenensee

Inserat-Nr.: 623113491739 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:43 Uhr
€ 530.000 € 12.092,17/m²
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Fläche 43,83 m²
Zimmer 2
Balkon 13,35 m²

Lage

9524 Villach-St. Magdalen

Aussichtslage, Grünblick, Grünlage, repräsentativ, Seeblick, Seelage, Zentrum-Nähe

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 43,83 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab Dezember 2027
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkonfläche 13,35 m²
Baujahr 2017

Beschreibung

Top ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in schöner Seelage direkt am Magdalenensee in Villach-St. Magdalen. Hochwertige Wohnanlage mit traumhaftem Badestrand. Atemberaubendes See- und Bergpanorama. Der Badestrand ist bequem, direkt von der Wohnung zu erreichen.

Raumaufteilung: Sonniger Wohn/-Essraum mit Kochnische, Schlafzimmer, beide Zimmer mit Ausgang auf den ca. 14 m² großen Balkon, Bad mit WC, Abstellraum.

Nur 1,5 KM vom Technologiepark Villach und der Fachhochschule entfernt. Bushaltestelle und Bahnsteig St. Magdalen in Gehnähe.

Hochwertige Ausstattung, moderne Einbauküche (DAN).

Heizung: Pellets-Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgeführt.

Zubehör: 1-KFZ-Abstellplatz (Freiplatz), 1 Kellerabteil und eine Badekabine (direkt am Badestrand).

Gemeinschaftseinrichtungen: Toiletteanlagen am Badestrand, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Trockenraum, Besucherparkplätze.

Vermietung: Die Wohnung ist derzeit noch befristet bis 30.11.2027 zu € 864,02 zzgl. Betriebskosten und Mehrwertsteuer vermietet.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Pellets Zentralheizung Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,65  
A+

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 12.092,17
Kaufpreis € 530.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 251,54
Monatliche Kosten € 251,54

Dokumente

904 03322.pdf
Gerhard BARTA
Barta Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Gerhard BARTA
+ 43 66 ******
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Inserat-Nr.: 623113491739 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:43 Uhr