SCHILIFT ZU FUSS | Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Kleinkirchheim
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fußläufige Nähe zum Schilift (ca. 350 m)
- Sonniger Südbalkon mit Ausblick auf Kaiserburg und Maibrunn-Alm
- 1 Stellplatz vorhanden
- Modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung
- Kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
- Baujahr 1972, Renovierung 2003, insgesamt gepflegter aber nicht neuwertiger Bestand
Lage
Nur 350 Meter (oder fünf Gehminuten) von der Sonnwiesenbahn entfernt, liegt diese schöne Wohnung wirklich inmitten des Schigebietes Bad Kleinkirchheim / St. Oswald. Die Thermen Römerbad und St. Kathrin erreichen Sie mit dem Auto in weniger als fünf Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gemütliche Apartment befindet sich mitten im beliebten Ski- und Wanderparadies Bad Kleinkirchheim / St. Oswald. Die Region begeistert nicht nur mit erstklassigen Pisten und traumhaften Wanderwegen, sondern auch mit einem 18-Loch-Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Ob Sommer oder Winter – hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über!
Die Wohnung überzeugt durch:
ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und angenehmer Fußbodenheizung
eine vollständig ausgestattete Küche
einen sonnigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick auf Kaiserburg und Maibrunn-Alm
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett; zusätzlich können bei Bedarf noch zwei Kinder komfortabel untergebracht werden.
Nutzung: Die Wohnung wird als Zweitwohnsitz genützt, eine touristische Vermietung (zB.: AirBnB) ist nicht möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 128.000 bis 148.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 36 m² Wohnfläche in Bad Kleinkirchheim. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1972, wurde laut Unterlagen im Jahr 2003 renoviert und verfügt über einen rund 6,3 m² großen Südbalkon, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Besonders positiv sind das modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung, die vollständige Küche und der freie Ausblick auf Kaiserburg und Maibrunn-Alm zu werten.
Die Lage ist für diesen Markt sehr gut: Die Sonnwiesenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Thermen und Golfplatz liegen ebenfalls nahe. Der rechnerisch schwache Infrastrukturwert aus dem Lageprofil ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil bei alpinen Freizeitlagen vor allem Pistennähe, Aussicht und touristische Attraktivität den Marktwert prägen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewichtet. Besonders herangezogen wurden kleinere Wohnungen ähnlicher Größe; größere Einheiten wurden schwächer berücksichtigt, da diese üblicherweise niedrigere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz, Aussicht und guter Freizeitlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 139.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 128.000 bis 148.000 Euro, entsprechend rund 3.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.