Traumhafte Aussicht - Moderne 2-Zimmer Wohnung in St. Oswald zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- absolute Ruhelage
- fußläufig zur Talstation Brunnachbahn
- 2021 modernisiert, Bad und Böden erneuert
- Balkon vorhanden
- Autoabstellplatz inkludiert
- Kellerabteil und Skidepot
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- hoher HWB 189,2 als Abschlagsfaktor
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude in der Gemeinde St. Oswald in der Region Kärnten. Sie liegt in der Nähe des beliebten Kurorts Bad Kleinkirchheim und ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus man bequem die umliegenden Ortschaften und Sehenswürdigkeiten erreichen kann. Die Lage der Wohnung bietet somit eine gute Balance zwischen ruhiger und ländlicher Umgebung.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne Wohnung in der 1. Etage ist der perfekte Ort für alle, die auf der Suche nach einer ruhigen Gegend sind.
Objektvideo: https://youtu.be/bzYRmCODidU
Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem top Zustand. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert (Fliesen + Dusche und Waschbecken). Die Möbel und Böden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Vorzimmer sind neu.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Bad (inkl. Dusche und WC) und Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz gehören auch zur Wohnung dazu. Im Winter kann das kleine Ski Depot im Haus mitbenutzt werden.
Die Wohnung ist immer wieder touristisch vermietet (Airbnb, Booking). Bis dato im Winter über 80% Auslastung. Im Sommer aufgrund keiner Werbung weniger. Der Preis für die Vermietung für eine Nacht geht von 80€ (Sommer) bis 110 € (Winter). Teilweise um Weihnachten herum sogar mehr.
Die Lage der Wohnung ist einfach perfekt. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend in St. Oswald in Kärnten und ist dennoch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage nur wenige Gehminuten von der Talstation Brunnachbahn entfernt. Also Ideal für alle, die quasi direkt auf die Piste starten möchten.
Energieausweis ist in Bearbeitung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel in St. Oswald in Kärnten zu präsentieren.
Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG für Sie.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Nicole Fritz,
Handy: 0660 14 14 200
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: [email protected]
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 173.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,66 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in St. Oswald mit Balkon, Kellerabteil und einem zugeordneten Autoabstellplatz. Laut Inserat wurde die Wohnung im Jahr 2021 modernisiert; insbesondere Bad, Böden und Teile der Einrichtung wurden erneuert. Der Zustand ist daher als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv wirken außerdem die ruhige Lage, das Skidepot im Haus und die Eignung sowohl für Eigennutzung als auch für touristische Vermietung.
Die Lage ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich attraktiv, weil die Wohnung in absoluter Ruhelage liegt und die Talstation Brunnachbahn in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Diese Nähe zum Skigebiet ist in St. Oswald ein klarer Wertfaktor. Die allgemeine Infrastruktur ist ländlich geprägt, was den Wert etwas begrenzt, wird hier aber durch den Freizeit- und Ferienwohnungscharakter teilweise kompensiert.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 186.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 173.000 bis 198.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und berücksichtigt die Modernisierung, den Balkon, den Stellplatz sowie die gute Mikrolage im Nahbereich der Piste.
Ausstattung und Eigenschaften
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