Wohngenuss am Ossiacher See – Seeblick, Wellnessoase & alpiner Charme vereint
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Seeblick aus allen Räumen
- ca. 300 m² Eigengarten mit Altbaumbestand
- Dachgeschoß mit überdurchschnittlichen Raumhöhen
- hochwertige Küche und maßgefertigte Tischlermöbel
- Wellnessbereich mit Saunen, Dampfbad, Solebad und Außenpool
- 1 Carport und 1 Freistellplatz im Kaufpreis enthalten
- Keller mit Stromanschluss sowie Fahrrad-/Skiabstellraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Bodensdorf liegt malerisch am Nordufer des Ossiacher Sees und ist der Hauptort der Gemeinde Steindorf in Kärnten. Der charmante Ferienort vereint alpinen Charakter mit mediterranem Flair und ist durch seine idyllische Lage zwischen See und Gerlitzen ein beliebter Rückzugsort für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Familien.
Der Ossiacher See zählt zu den wärmsten Badeseen Österreichs und bietet im Sommer vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Stand-up-Paddling, Segeln und Radfahren. Der weitläufige Radweg rund um den See sowie zahlreiche Wanderwege – darunter der beliebte Dorfrundweg – laden zur aktiven Erkundung der Region ein. Im Winter lockt das nahegelegene Skigebiet auf der Gerlitzen mit bestens präparierten Pisten, Langlaufloipen und einem herrlichen Panoramablick.
Bodensdorf selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie ein öffentlicher Seezugang stehen ganzjährig zur Verfügung. Der örtliche Bahnhof (Ossiach-Bodensdorf) sowie Busverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Villach, Feldkirchen und Klagenfurt.
Kulturelle Highlights in der Umgebung, wie das Stift Ossiach oder das moderne Steinhaus in Steindorf, sowie das Naturschutzgebiet Bleistätter Moor bieten Abwechslung für Natur- und Kulturliebhaber. Die ruhige, naturnahe Lage gepaart mit vielfältigen Freizeitangeboten macht Bodensdorf zu einem idealen Wohn- und Ferienstandort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dachgeschosswohnung mit Seeblick, Eigengarten & Wellnesszugang – Bodensdorf am Ossiacher See
Diese exklusive DG-Wohnung in sonniger Südhanglage bietet ca. 121 m² Wohnfläche, beeindruckende Raumhöhen und traumhaften Seeblick aus jedem Raum. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich (ca. 45 m²) mit hochwertiger Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite samt einer Infrarotsauna und ein ca. 300 m² großer Eigengarten mit Altbaumbestand & Troadkasten bieten höchsten Wohnkomfort.
Wellness für alle Bewohner: Saunen, Dampfbad, Solebad, Ruheraum, Außenpool & Liegewiese stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Ausstattung: Maßgefertigte Tischlermöbel, Parkettböden, Isolierglasfenster, Keller mit Stromanschluss, Fahrrad-/Skiabstellraum.
Inkludiert im KP: 1 Carport + 1 Freistellplatz
Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets
Weiter Informationen erhalten Sie gerne auf Ihre persönliche Anfrage hin.
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Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
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Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
Tel. Nr. Alexander Hein: +43(0)676-7737439
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung in Bodensdorf am Ossiacher See mit rund 120,68 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, großem Eigengarten, Keller sowie einem Carport und einem zusätzlichen Stellplatz. Besonders wertrelevant sind der Seeblick aus allen Räumen, die sonnige Südhanglage, die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die hochwertige Ausstattung mit Tischlermöbeln und Fußbodenheizung sowie der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich mit Saunen, Solebad und Außenpool. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich über eine durchschnittliche Bestandswohnung im Ort hinaus.
Die Lage ist innerhalb des regionalen Marktes als gut bis sehr gut einzustufen. Bodensdorf bietet eine attraktive Kombination aus See, Freizeitwert, Nahversorgung und Bahnanschluss. Für Eigennutzer und Zweitwohnsitz-interessierte Käufer ist diese Wohnqualität besonders gefragt.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer echter Kaufverträge aus dem nahen Umfeld. Der rechnerische Vergleichswert liegt zunächst im Bereich normaler Bestandswohnungen, wurde aber wegen der klar belegten Zusatzqualitäten nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.