Luxuswohnungen mit Seezugang und weitläufiger Liegewiese am Ossiachersee - Wohnung 1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkter privater Seezugang
- Große gemeinschaftliche Liegewiese von ca. 1,3 ha
- Terrasse mit Seeblick und Westausrichtung
- Durchgreifend und hochwertig saniert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Pool- und Sporteinrichtungen in der Anlage
- Parkplatz vorhanden
- Erdgeschosslage mit guter Nutzbarkeit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Bodensdorf am Nordufer des Ossiachersees ist der größte Ort der Gemeinde Steindorf. Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen!
Mit dem Shuttle Bus erreichen Sie die hervorragenden Skipisten der Gerlitzen Alpe und genießen Ihren Skitag in vollen Zügen.
Baden im Ossiachersee oder im ganzjährig beheizten Pool wird hier zum täglichen Luxus.
Volksschule und Kindergarten findet man im Ort, Mittelschulen, Gymnasium und alle weiterführenden Schulen sind in Villach, ca. 15 Autominuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und unzählige Sport- und Freitzeitmöglichkeiten findet man in der wunderschönen Urlaubsregion Kärntens.
Italien und Slowenien sind nur ca. 30 Minuten entfernt.
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Luxuswohnung am Ossiachersee welche sich auch zur ganzjährigen Bewohnung eignet - lassen Sie diesen Traum wahr werden!
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit einer wunderschön gepflegten, saftigen Liegewiese und privatem, direktem Seezugang. Von der eigenen Terrasse aus können Sie den See erblicken und gemütliche Stunden in der Abendsonne genießen, wenn Sie mit Ihrer Familie und Freunden bei einer
Grillparty den Tag ausklingen lassen.
Diese absolut durchgreifend und hochwertig sanierte Seewohnung besticht mit besonderen Attributen:
- Wohnraum mit großzügiger Fensterfront und Blick auf die Terrasse
- Liegewiese in der Größe von ca. 1,3 ha mit Lagermöglichkeiten für Boote und einen Beachvolleyballplatz
- Hochwertige Einbauküche mit modernsten Küchengeräten
- Beleuchtungen der Extraklasse
- Vollflächige Fußbodenheizung in jedem Raum per Thermostat regelbar
- Walk - In Duschen und Badewannen sind hier Standard
- separates WC im erfrischendem und hochwertigem Stil (alle Toiletten sind spülrandlose Dusch-WC mit Bewegungssensor)
- weitläufige Sonnenterrasse mit hochwertiger Einfriedung und langlebigem Terrassenbelag
Weitere besondere Annehmlichkeiten wie Schwimmbad und Sporteinrichtungen sowie ein Bäcker sind von Ihrer Wohnung aus in nur wenigen Schritten erreicht.
Sehr gerne können Sie sich von dieser modernen Rarität bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.
Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien
Die Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 116,74 m² große Wohnung in Bodensdorf am Ossiachersee. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: Es verfügt über eine Terrasse mit Seeblick, direkten privaten Seezugang, eine sehr große gepflegte Liegewiese, Parkplatz sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie Pool- und Sporteinrichtungen. Laut Beschreibung wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert; die Ausstattung mit Fußbodenheizung, moderner Einbauküche und hochwertigen Sanitärbereichen spricht klar für ein gehobenes Segment.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht deutlich besser als es der GIS-Score vermuten lässt, weil die eigentliche Qualität der unmittelbaren Seeuferlage in den Standardindikatoren nur unvollständig erfasst wird. Gerade der private Seezugang ist in dieser Region ein seltener und stark wertprägender Faktor.
Die vorhandenen Kaufverträge im Nahbereich zeigen für Standardwohnungen Quadratmeterpreise von etwa 2.640 bis 4.419 Euro. Diese Vergleichswerte sind jedoch meist kleiner und qualitativ einfacher als das Bewertungsobjekt. Daher wurde ein höherer, aber noch marktplausibler Ansatz von rund 4.250 Euro pro Quadratmeter gewählt.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 496.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 530.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.