Erstbezug Luxuswohnung mit Seezugang und weiteren Vorzügen - Wohnung 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkter privater Seezugang
- Seeblick und Westterrasse mit Abendsonne
- Hochwertige durchgreifende Sanierung
- Luxusausstattung mit Fußbodenheizung, Dusch-WCs, en-suite-Bädern
- Große Wohnfläche, dadurch tendenziell niedrigerer m²-Preis als bei kleinen See-Wohnungen
- Erdgeschosslage mit sehr guter Terrassennutzung
- Pool, Sporteinrichtungen und große Liegewiese als Zusatznutzen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Bodensdorf am Nordufer des Ossiachersees ist der größte Ort der Gemeinde Steindorf. Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen!
Mit dem Shuttle Bus erreichen Sie die hervorragenden Skipisten der Gerlitzen Alpe und genießen Ihren Skitag in vollen Zügen.
Baden im Ossiachersee oder im ganzjährig beheizten Pool wird hier zum täglichen Luxus.
Volksschule und Kindergarten findet man im Ort, Mittelschulen, Gymnasium und alle weiterführenden Schulen sind in Villach, ca. 15 Autominuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und unzählige Sport- und Freitzeitmöglichkeiten findet man in der wunderschönen Urlaubsregion Kärntens.
Italien und Slowenien sind nur ca. 30 Minuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Luxuswohnung am Ossiachersee welche sich auch zur ganzjährigen Bewohnung eignet - lassen Sie diesen Traum wahr werden!
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit einer wunderschön gepflegten, saftigen Liegewiese und privatem, direktem Seezugang. Von der eigenen Terrasse genießen Sie den Blick auf den See und lassen den Tag in der warmen Abendsonne ausklingen. Ob bei einem gemütlichen Grillabend mit der Familie oder gemeinsamen Stunden mit Freunden – hier wird die Terrasse zum perfekten Treffpunkt.
Diese absolut durchgreifend und hochwertig sanierte Seewohnung besticht mit besonderen Attributen:
- Wohnraum mit großzügiger Fensterfront und Blick auf die Terrasse
- Liegewiese in der Größe von ca. 1,3 ha mit Lagermöglichkeiten für Boote und einen Beachvolleyballplatz
- Hochwertige Einbauküche mit modernsten Küchengeräten
- Beleuchtungen der Extraklasse
- Vollflächige Fußbodenheizung in jedem Raum per Thermostat regelbar
- Jedes der Schlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet (Walk - In Duschen und Badewannen sind hier Standard)
- separates Gäste WC im erfrischendem und hochwertigem Stil (alle Toiletten sind spülrandlose Dusch-WCs mit Bewegungssensor)
- Begehbarer Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer
- Wirtschaftsraum & und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- weitläufige Sonnenterrasse mit hochwertiger Einfriedung und langlebigem Terrassenbelag
Weitere besondere Annehmlichkeiten wie Schwimmbad und Sporteinrichtungen sowie ein Bäcker sind von Ihrer Wohnung aus in nur wenigen Schritten erreicht.
Sehr gerne können Sie sich von dieser modernen Rarität bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.
Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien
Die Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Bodensdorf am Ossiachersee verfügt über eine Wohnfläche von 131,81 Quadratmetern und hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot der Region ab. Ausschlaggebend sind insbesondere der direkte private Seezugang, der Seeblick von der Westterrasse, die große gemeinschaftliche Liegewiese sowie die laut Beschreibung sehr hochwertige, umfassende Sanierung. Die Ausstattung ist klar im gehobenen Segment einzuordnen, unter anderem mit Fußbodenheizung, moderner Einbauküche, mehreren hochwertig ausgestatteten Badezimmern und zusätzlichen Freizeitangeboten wie Pool und Sporteinrichtungen.
Die Lage ist aus Marktsicht besser als die reine GIS-Auswertung vermuten lässt. Für ein Objekt dieser Art ist nicht die städtische Infrastruktur der Hauptwerttreiber, sondern die seltene Kombination aus Ganzjahreswohnen, Freizeitqualität und unmittelbarer Wasserlage. Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen für Standardwohnungen ein breites Preisband. Da diese Vergleichsobjekte überwiegend kleiner und qualitativ einfacher sind, wurde ein Zuschlag für die besondere See- und Ausstattungsqualität angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 586.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 620.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem regionalen Durchschnitt, aber noch in einem marktgerechten Rahmen für eine seltene Premium-Seewohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.