Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bergblick in St. Urban
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Balkon mit attraktivem Ausblick
- Indoor-Swimmingpool und Sauna in der Anlage
- Kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem Quadratmeterpreis
- Bestandsobjekt aus den 1970er-Jahren ohne dokumentierte Generalsanierung
- Nahe Versorgung des täglichen Bedarfs
- Für Hauptwohnsitz, Freizeitwohnsitz und touristische Nutzung interessant
Lage
Die ruhige, naturnahe Lage in unmittelbarer Umgebung des St. Urbaner Sees bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das nahegelegene Skigebiet Simonhöhe ermöglichen vielfältige Aktivitäten zu jeder Jahreszeit.
Die Bezirkshauptstadt Feldkirchen ist in ca. 10–15 Autominuten, Klagenfurt in rund 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Objektinformationen
Beschreibung
In der beliebten Gemeinde St. Urban, befindet sich diese charmante, ca. 40m² große Eigentumswohnung. Die ruhige Lage und die Nähe zum St. Urbaner See bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und Naturgenuss.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein separates kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit integrierter Küche. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot.
Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Im Sommer laden der nahegelegene St. Urbaner See sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Im Winter bietet das nur wenige Kilometer entfernte Skigebiet Simonhöhe abwechslungsreiche Wintersportmöglichkeiten.
In der Appartementanlage gibt es auch ein Indoor-Swimmingpool und eine Sauna.
Ob als Haupt- oder Freizeitwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine touristische Kurzzeitvermietung ist möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 73.000 bis 87.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40 Quadratmetern Wohnfläche in St. Urban. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit rund 5 Quadratmetern und profitiert von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Besonders positiv sind die Nähe zum St. Urbaner See, der Bergblick sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Indoor-Swimmingpool und Sauna in der Anlage. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist für Erholung und Freizeit sehr attraktiv, für den täglichen Bedarf aber dennoch brauchbar, da Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in kurzer Distanz vorhanden sind. Schwächer ist die Lage im Hinblick auf öffentliche Verkehrsanbindung und zentrale Urbanität, was das Preisniveau gegenüber stärkeren Wohnlagen begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen. Diese zeigen eine relevante Preisspanne, wobei das Bewertungsobjekt wegen seiner kleinen Fläche, des Balkons und der Zusatzangebote in der Anlage leicht über dem rechnerischen Mittel anzusetzen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 80.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 73.000 bis 87.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.