Seeblick inklusive – Appartement mit Indoor-Pool und Sauna
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Seeblick und ca. 6 m² Südwestbalkon
- Indoor-Pool und Sauna im Haus
- touristische Vermietung laut Beschreibung möglich
- Renovierungsjahr 2025 als positiver Zustandsindikator
- älteres Baujahr 1972 und Energieklasse D
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am St. Urbaner See in der beliebten Kärntner Gemeinde St. Urban. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, genießen Sie hier eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und einer guten Infrastruktur.
Der St. Urbaner See bietet im Sommer beste Bedingungen zum Baden, Stand-up-Paddeln und Entspannen. Rund um den See laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Im Winter erreichen Sie das familienfreundliche Skigebiet Simonhöhe in wenigen Autominuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Arzt, Bankomat sowie das Strandbad befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Feldkirchen ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt, Klagenfurt erreichen Sie in rund 30 Minuten.
Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, als Haupt- oder Freizeitwohnsitz sowie für Anleger, die eine Immobilie in einer beliebten Urlaubsregion mit hohem Erholungswert suchen. Die Kombination aus Seenähe, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der ruhigen Umgebung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, Erholen und Investieren am St. Urbaner See
Dieses gepflegte Appartement mit ca. 47 m² Wohnfläche bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Wohnkomfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Der ca. 6 m² große Balkon mit herrlichem Seeblick lädt dazu ein, entspannte Stunden inmitten der idyllischen Naturkulisse des St. Urbaner Sees zu verbringen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Appartementanlage mit Indoor-Swimmingpool und Sauna und bietet damit beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit zu jeder Jahreszeit.
Ob als Hauptwohnsitz, Freizeitwohnsitz oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Auch eine touristische Vermietung, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb, ist möglich und macht das Appartement besonders attraktiv für Anleger sowie für alle, die Eigennutzung und Vermietung flexibel miteinander verbinden möchten.
Die unmittelbare Nähe zum St. Urbaner See sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Baden, Wandern, Radfahren und Tennisspielen verleihen dieser Immobilie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Highlights:
- Ca. 47 m² Wohnfläche
- Ca. 6 m² Balkon mit Seeblick
- Indoor-Swimmingpool und Sauna im Haus
- Hauptwohnsitz oder Freizeitwohnsitz möglich
- Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
- Möglichkeit der touristischen Vermietung
- Hoher Freizeit- und Erholungswert in Kärnten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 101.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 47,45 m² großes Appartement in St. Urban am St. Urbaner See. Es handelt sich um eine Bestandswohnung in einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1972 mit Lift, Südwestbalkon, Seeblick sowie gemeinschaftlichem Indoor-Pool und Sauna. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich von einer durchschnittlichen Kleinwohnung ab. Positiv ist außerdem, dass laut Inserat eine Renovierung im Jahr 2025 erfolgt ist beziehungsweise vorgesehen wurde und die Wohnung bestandsfrei ist. Die Lage ist für Freizeitwohnen, Zweitwohnsitz und touristische Vermietung besonders attraktiv. Die unmittelbare Seenähe, die ruhige Umgebung und das Freizeitangebot rund um Baden, Wandern und Radfahren sind hier klar wertprägend. Die allgemeine Infrastruktur ist solide, wenn auch nicht städtisch. Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich zunächst ein Niveau von knapp unter 2.000 Euro pro Quadratmeter. Wegen des Seeblicks, des Balkons, der touristischen Nutzbarkeit und der Wellness-Ausstattung der Anlage ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.280 Euro. Der Marktwert der Wohnung wird daher mit 108.000 Euro eingeschätzt. Eine realistische Wertspanne liegt bei 101.000 bis 116.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.