Sonnige, helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Glanegg - Friedlach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage im Ortsteil Friedlach
- Westbalkon mit 4,13 m²
- Parkplatz im Kaufpreis inkludiert
- Großes Kellerabteil mit rund 12,75 m²
- Elektrische Heizung und Elektroboiler wertmindernd
- Unmöblierte Küche spricht gegen gehobene Ausstattung
- Wohnungseigentum laut Text noch in Vorbereitung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Glanegg ist eine Gemeinde mit 1780 Einwohnern im Kärntner Bezirk Feldkirchen, im Herzen des sonnigen Glantales.
Der Ortsteil Friedlach liegt in ruhiger Lage, idyllisch im erholsamen Grün ca. 15 Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt Feldkirchen und ca. 18 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Klagenfurt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss in einer aus 3 Häusern (jeweils 9 Wohnungen) bestehenden Wohnanlage. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum west-seitigen Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche (unmöbliert), Vorraum, Bad, WC und Abstellraum.
Das Wohn- und die beiden Schlafzimmer sind Richtung Westen ausgerichtet. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 12 m²). Ein Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Geheizt wird die Wohnung elektrisch, Warmwasser über Elektroboiler. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 140,00. Die Stiegenhausreinigung wird in diesem Haus von den Bewohnern selbst erledigt.
Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung).
______________________
Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 97.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70,82 Quadratmetern Wohnfläche im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1991 in Glanegg-Friedlach. Die Wohnung verfügt über einen westseitigen Balkon, ein Kellerabteil mit rund 12,75 Quadratmetern sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Parkplatz. Positiv sind die ruhige Lage im Grünen, die brauchbare Grundrisslösung und die vorhandenen Nebenflächen. Eher wertmindernd sind die elektrische Heizung, die unmöblierte Küche und der insgesamt eher einfache Ausstattungsstandard.
Die Lage ist als ländliche Wohnlage mit ruhigem Umfeld einzustufen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur schwächer als in zentraleren Lagen, was sich auch in der geringen Bewertung der Erreichbarkeit und Nahversorgung widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden vier echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, die praktisch denselben Teilmarkt abbilden. Diese Vergleichswerte liegen bei rund 1.011 bis 1.534 Euro je Quadratmeter. Daraus wurde unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz, Keller und der kleineren Wohnungsgröße ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.280 Euro abgeleitet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 91.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 84.000 bis 97.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.