Sonnige, helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Glanegg - Friedlach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage im Ortsteil Friedlach
- Westbalkon mit 6,36 m²
- Inkludierter Parkplatz
- Kellerabteil mit 12,30 m²
- Elektroheizung und Elektroboiler wertmindernd
- Unmöblierte Küche, eher einfache Ausstattung
- Hochparterre statt höheres Geschoss
- Wohnungseigentum noch in Vorbereitung / Rücklage erst nach Begründung
Lage
Glanegg ist eine Gemeinde mit 1780 Einwohnern im Kärntner Bezirk Feldkirchen, im Herzen des sonnigen Glantales.
Der Ortsteil Friedlach liegt in ruhiger Lage, idyllisch im erholsamen Grün ca. 15 Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt Feldkirchen und ca. 18 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Klagenfurt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im Hochparterre in einer aus 3 Häusern (jeweils 9 Wohnungen) bestehenden Wohnanlage. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum west-seitigen Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche (unmöbliert), Vorraum, Bad, WC und Abstellraum.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet. Die drei Zimmer sind mit Parkettböden versehen, das Bad ist verfliest und mit einer Wanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis auch inkludiert.
Geheizt wird die Wohnung elektrisch, Warmwasser über Elektroboiler. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 180,00. Die Stiegenhausreinigung wird in diesem Haus von den Bewohnern selbst erledigt.
Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung).
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 124.000 bis 148.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82,59 Quadratmetern Wohnfläche im Hochparterre einer Wohnanlage aus dem Jahr 1991 in Glanegg-Friedlach. Die Wohnung verfügt über einen westseitigen Balkon mit 6,36 Quadratmetern, ein Kellerabteil mit 12,30 Quadratmetern sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Parkplatz. Die Raumaufteilung ist gut nutzbar, die Ausstattung entspricht insgesamt einem einfachen bis durchschnittlichen Standard. Positiv wirken Parkettböden, Bad mit Fenster und die ruhige Wohnlage. Wertmindernd sind insbesondere die Elektroheizung, der Elektroboiler sowie die unmöblierte Küche.
Die Lage ist als ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erholungsqualität einzustufen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur schwächer ausgeprägt als in zentraleren Lagen, was den Wert begrenzt. Für die Bewertung wurden vier echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen, die praktisch dieselbe Mikrolage abbilden. Diese Vergleichswerte liegen auf eher niedrigem Niveau, weshalb zusätzlich die allgemeine Preisstruktur im Bezirk und die konkreten Objektmerkmale berücksichtigt wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 136.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 124.000 Euro und 148.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.