Sonnige, helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Glanegg - Friedlach

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86,7 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1991 in Glanegg-Friedlach. Die Wohnung verfügt über einen südseitigen Balkon mit 7,3 Quadratmetern, ein Kellerabteil mit 12,3 Quadratmetern sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Parkplatz. Positiv zu beurteilen sind die sonnige Südausrichtung der Wohnräume, der funktionale Grundriss und die ruhige Wohnlage. Eher wertdämpfend wirken die einfache Ausstattungsanmutung, die unmöblierte Küche sowie die elektrische Heizung mit Boiler, die am Markt meist weniger gefragt ist als zentrale Heizsysteme.

Die Lage ist als ruhige, ländliche Wohnlage mit begrenzter Infrastruktur einzustufen. Die öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind nur eingeschränkt vorhanden, was das Preisniveau gegenüber zentraleren Lagen deutlich reduziert.

Für die Wertermittlung konnten vier sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen herangezogen werden. Diese liegen in einer Bandbreite von rund 1.010 bis 1.530 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.290 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 112.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 104.000 bis 118.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.290 Euro.