Sonnige, helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Glanegg - Friedlach

Bewertet wurde eine rund 71,6 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage in Friedlach bei Glanegg. Die Wohnung bietet eine südseitige Ausrichtung von Wohnraum, Schlafzimmer und Küche, einen kleinen Balkon, ein großes Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Die Ausstattung ist als einfach bis durchschnittlich einzustufen; insbesondere die unmöblierte Küche sowie die elektrische Heizung wirken wertmindernd. Positiv sind die helle Ausrichtung und die ruhige Wohnsituation.

Die Lage ist aus Marktsicht als ländlich und peripher einzuschätzen. Die Umgebung ist zwar ruhig und grün, jedoch sind öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung und sonstige Infrastruktur nur eingeschränkt vorhanden. Das drückt den erzielbaren Marktpreis gegenüber zentraleren Lagen im Bezirk deutlich.

Für die Wertermittlung wurden vier echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen, die aus derselben beziehungsweise direkt angrenzenden Wohnanlage stammen. Diese Vergleichsdaten sind für die Mikrolage sehr aussagekräftig. Gegenüber den größeren Vergleichswohnungen wurde ein leichter Zuschlag für die kleinere Wohnungsgröße angesetzt, zugleich aber ein Abschlag für die einfache Haustechnik berücksichtigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt 92.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 86.000 bis 98.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.290 Euro.