Sonnige, helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Glanegg - Friedlach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage im Ortsteil Friedlach
- Elektrische Heizung und Warmwasser über Elektroboiler wertmindernd
- Kleiner Ostbalkon mit nur 2,91 m²
- Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Großes Kellerabteil mit rund 12,67 m²
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Wohnungseigentum noch in Vorbereitung, leicht erhöhter Unsicherheitsfaktor
Lage
Glanegg ist eine Gemeinde mit 1780 Einwohnern im Kärntner Bezirk Feldkirchen, im Herzen des sonnigen Glantales.
Der Ortsteil Friedlach liegt in ruhiger Lage, idyllisch im erholsamen Grün ca. 15 Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt Feldkirchen und ca. 18 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Klagenfurt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einer aus 3 Häusern (jeweils 9 Wohnungen) bestehenden Wohnanlage. Sie bietet ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum ost-seitigen Balkon, zwei Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC und Abstellraum.
Das Bad mit Tageslicht ist, wie das extra WC verfliest und mit einer Badewanne, einem Elektroboiler und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die Zimmer sind mit Parkettböden versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 12 m²). Ein Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Geheizt wird die Wohnung elektrisch, Warmwasser über Elektroboiler. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 192,00.
Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung).
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Drei-Zimmer-Wohnung mit 72,52 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in Glanegg-Friedlach. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Toilette, einen kleinen Ostbalkon, ein großes Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Die Ausstattung ist als einfach bis durchschnittlich einzustufen. Positiv wirken Parkettböden, das Bad mit Fenster und der praktische Grundriss. Dämpfend auf den Wert wirken die elektrische Heizung, der kleine Balkon und die insgesamt eher schlichte Ausführung.
Die Lage ist ruhig und ländlich geprägt, mit guter Wohnruhe, aber schwächerer Infrastruktur und begrenzter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das spricht für ein solides, aber kein überdurchschnittliches Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vier echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen, teils aus derselben Anlage. Diese Vergleichsdaten sind für das konkrete Objekt sehr aussagekräftig. Aus den Transaktionen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.260 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 91.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 84.000 bis 98.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 1.260 Euro liegt bewusst nahe an den lokalen Vergleichskäufen und berücksichtigt die ruhige Lage ebenso wie die einfache technische Ausstattung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.