Leben am Faaker See - Exklusive Neubauwohnung mit beeindruckendem See- und Bergblick (Top 3)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment
- nur 7 Wohneinheiten im Projekt
- ruhige Seenähe mit See- und Bergblick
- sehr große Terrasse mit 96,8 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Erdwärme/Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoß mit gleicher Aussicht
Lage
Das Projekt befindet sich in Neu-Egg am Faaker See, nur 50 Meter vom Wasser entfernt, in ruhiger Naturlage mit herrlichem Seeblick. Die Umgebung bietet ein einmaliges Erholungspotenzial und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Wassersport, Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder Bootsfahrten direkt vor der Haustür. Tennisplätze, Sportanlagen und der Golfplatz Finkenstein (5 km) runden das Angebot ab.
Die Region besticht durch Kultur, Kunst und Kulinarik: Feste, Märkte, Kunsthandwerk und Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Genussprogramm. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Strandbäder und Einkaufsmöglichkeiten, während die Stadt Villach nur 10 km entfernt ist.
Die Lage überzeugt zudem durch optimale Verkehrsanbindung: Autobahn A2 (10 km), Bahnhof Villach (12 km) sowie die Flughäfen Klagenfurt (45 km) und Ljubljana (90 km) sind schnell erreichbar. Naheliegende Städte und Ausflugsziele wie Velden, Klagenfurt, Salzburg, Udine oder Triest sind in kurzer Zeit erreichbar.
Fazit: Neu-Egg am Faaker See vereint Ruhe, Natur, Freizeitmöglichkeiten und beste Infrastruktur – ein idealer Standort für hochwertiges Wohnen am See.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
dasTABOR – Modernes Wohnen mit Weitblick
Mit dasTABOR entsteht eine exklusive, private Wohnanlage mit gerade einmal 7 Wohneinheiten, die moderne Architektur, zeitlose Eleganz und ein sorgfältig durchdachtes Wohnkonzept vereint. Die erhöhte Lage bietet eindrucksvolle Panoramablicke und ein ruhiges, naturnahes Umfeld – ideal für alle, die Wohnqualität und Erholung schätzen.
Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und hochwertige Materialien. Edler Parkett, raumhohe Fenster, moderne Sanitärbereiche und eine anspruchsvolle Ausstattung schaffen ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltschonende und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auf Wunsch steht zudem eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge zur Verfügung – bequemes Laden direkt am eigenen Stellplatz.
Die Lage kombiniert naturnahe Ruhe mit bester Infrastruktur: Einkäufe, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die Umgebung viel Raum für Erholung bietet.
dasTABOR steht für Wohnkomfort, Design und Lebensqualität – ein Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Nachhaltigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie sehr gerne auf Ihre persönliche Anfrage hin. Wir freuen uns auf den weiteren Kontakt!
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Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
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Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
www.meilenstein.co.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Neubau-Eigentumswohnung in Egg am Faaker See mit rund 88 m² Wohnfläche, einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 97 m², einem Stellplatz und Kellerabteil. Das Objekt gehört zu einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur sieben Einheiten und weist laut Beschreibung eine hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lift und großen Fensterflächen auf. Besonders wertrelevant sind die ruhige Lage nur wenige Schritte vom See entfernt sowie der beworbene See- und Bergblick.
Die Lage ist aus Marktsicht deutlich besser, als es ein rein technischer Infrastruktur-Score vermuten lässt. Für dieses Segment zählen vor allem Seenähe, Ruhe, Aussicht, Freizeitwert und die knappe Verfügbarkeit vergleichbarer Neubauwohnungen. Die vorhandenen Kaufverträge sind sehr gut geeignet, weil sie aus demselben Marktumfeld und überwiegend aus demselben Projekt stammen. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeteransatz. Unter Berücksichtigung der größeren Wohnfläche, der Erdgeschoßlage, aber auch der sehr großen Terrasse und der Premium-Mikrolage erscheint ein Marktwert von rund 8.450 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 746.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 780.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.