Faaker See: Vermietete Top-Anlegerwohnung mit Sofort-Rendite in Seenähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- Terrasse mit 14,81 m²
- Gartenanteil mit 42,46 m²
- Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Anlage mit nur 7 Einheiten
- Seenähe und Bergblick als Lageplus
- langfristig vermietet laut Beschreibung
- Nettopreis für Anleger deutet auf Investmentprodukt hin
- GIS-Lageprofil für Alltagsinfrastruktur schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Faaker See: Vermietete Top-Anlegerwohnung mit Sofort-Rendite in Seenähe
Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Urlaubs- und Wohnregionen Kärntens! Diese moderne Immobilie ist bereits vermietet und bietet Investoren ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen.
Zum Verkauf steht diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung TOP 3 mit einer Wohnfläche von ca. 63,63 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:
> Vorraum
> Koch-/Wohn-/Essbereich
> Schlafzimmer
> Badezimmer
> separates WC
> Abstellraum
Zur Wohnung gehören eine ca. 14,81 m² große Terrasse sowie ein ca. 42,46 m² großer Gartenanteil. Die zugeordnete Gartenfläche ist bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar.
Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die ein modernes, stilvolles Ambiente schaffen.
Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten.
Ein ca. 5,56 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das Investment auf einen Blick:
- Sichere Einnahmen: Wohnung ist bereits langfristig und bonitätsstark vermietet.
- Wertstabile Anlage: Hochwertiger Neubau mit insgesamt nur 7 Einheiten in 2 Baukörpern.
- Premium-Lage: Nur wenige Gehminuten zum Faaker See und zum beliebten Panoramabeach.
- Unverbaubarer Ausblick: Einzigartiges Panorama auf den Mittagskogel und die Gerlitzen sichert die langfristige Begehrtheit am Markt.
Standort-Vorteile für Eigentümer:
- Hohe Nachfrage: Drobollach kombiniert idyllische Lebensqualität am See mit der Nähe zu Villach (nur ca. 10 Autominuten).
- Top-Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn.
- Nachhaltige Wertsteigerung: Begrenzter Wohnraum in Seenähe garantiert eine hervorragende Wiederverkaufsprognose.
Insgesamt stehen noch 4 freie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,53 m² bis ca. 84,21 m²zur Verfügung sowie 2 weitere, bereits vermietete Wohnung.
Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Renditeimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden.
Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können.
Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Drobollach am Faaker See mit 63,63 Quadratmetern Wohnfläche, rund 14,81 Quadratmetern Terrasse, 42,46 Quadratmetern Gartenanteil, Kellerabteil und einem im Preis enthaltenen Außenstellplatz. Positiv zu würdigen sind der Erstbezug im Neubau, die kleine Wohnanlage, die hochwertige Anmutung mit Parkett und Fliesen, die Beheizung mittels Erdwärmepumpe sowie die Nähe zum Faaker See mit attraktivem Bergblick. Gleichzeitig ist die Lage aus Sicht der Alltagsinfrastruktur und des öffentlichen Verkehrs nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen zwar hohe Preise für ähnliche Neubauwohnungen in unmittelbarer Umgebung, diese Daten stammen jedoch aus einem sehr projektgeprägten und hochpreisigen Teilmarkt. Deshalb wurde der algorithmische Referenzwert nur niedrig gewichtet. Besonders wichtig ist hier, dass die Wohnung laut Beschreibung bereits langfristig vermietet ist. Für solche Anlegerwohnungen ist am österreichischen Markt ein deutlicher Abschlag gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung üblich.
Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Freiflächen, Stellplatz und Vermietung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.