Leben am Faaker See - Exklusive Neubauwohnung mit beeindruckendem See- und Bergblick (Top 6)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauprämie
- nur 7 Wohneinheiten, dadurch exklusive Kleinanlage
- See- und Bergblick in erhöhter Ruhelage
- große Terrasse mit 36,72 m²
- zusätzlicher Garten mit 36,00 m²
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift und raumhohen Fenstern
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt befindet sich in Neu-Egg am Faaker See, nur 50 Meter vom Wasser entfernt, in ruhiger Naturlage mit herrlichem Seeblick. Die Umgebung bietet ein einmaliges Erholungspotenzial und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Wassersport, Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder Bootsfahrten direkt vor der Haustür. Tennisplätze, Sportanlagen und der Golfplatz Finkenstein (5 km) runden das Angebot ab.
Die Region besticht durch Kultur, Kunst und Kulinarik: Feste, Märkte, Kunsthandwerk und Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Genussprogramm. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Strandbäder und Einkaufsmöglichkeiten, während die Stadt Villach nur 10 km entfernt ist.
Die Lage überzeugt zudem durch optimale Verkehrsanbindung: Autobahn A2 (10 km), Bahnhof Villach (12 km) sowie die Flughäfen Klagenfurt (45 km) und Ljubljana (90 km) sind schnell erreichbar. Naheliegende Städte und Ausflugsziele wie Velden, Klagenfurt, Salzburg, Udine oder Triest sind in kurzer Zeit erreichbar.
Fazit: Neu-Egg am Faaker See vereint Ruhe, Natur, Freizeitmöglichkeiten und beste Infrastruktur – ein idealer Standort für hochwertiges Wohnen am See.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
dasTABOR – Modernes Wohnen mit Weitblick
Mit dasTABOR entsteht eine exklusive, private Wohnanlage mit gerade einmal 7 Wohneinheiten, die moderne Architektur, zeitlose Eleganz und ein sorgfältig durchdachtes Wohnkonzept vereint. Die erhöhte Lage bietet eindrucksvolle Panoramablicke und ein ruhiges, naturnahes Umfeld – ideal für alle, die Wohnqualität und Erholung schätzen.
Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und hochwertige Materialien. Edler Parkett, raumhohe Fenster, moderne Sanitärbereiche und eine anspruchsvolle Ausstattung schaffen ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltschonende und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auf Wunsch steht zudem eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge zur Verfügung – bequemes Laden direkt am eigenen Stellplatz.
Die Lage kombiniert naturnahe Ruhe mit bester Infrastruktur: Einkäufe, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die Umgebung viel Raum für Erholung bietet.
dasTABOR steht für Wohnkomfort, Design und Lebensqualität – ein Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Nachhaltigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie sehr gerne auf Ihre persönliche Anfrage hin. Wir freuen uns auf den weiteren Kontakt!
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Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
www.meilenstein.co.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 744.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 88,59 Quadratmetern Wohnfläche in Neu-Egg am Faaker See. Das Objekt gehört zu einer sehr kleinen, exklusiven Neubauanlage mit nur sieben Einheiten und verfügt über eine 36,72 Quadratmeter große Terrasse, einen 36 Quadratmeter großen Garten, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt hochwertig und zeitgemäß, unter anderem mit Parkett, Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift und raumhohen Fenstern.
Die Lage ist als klar überdurchschnittlich einzustufen. Besonders wertprägend sind die unmittelbare Nähe zum Faaker See, der See- und Bergblick, die ruhige Naturlage sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert. Diese Qualitäten gehen über eine durchschnittliche Bezirkslage deutlich hinaus.
Für die Wertermittlung konnten neun sehr gut vergleichbare Kaufverträge herangezogen werden, die sich praktisch im selben Projekt- und Mikroumfeld befinden. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 8.720 Euro. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil die Außenflächen, der Garten und die besondere Aussichtslage überdurchschnittlich sind.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 772.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 744.000 Euro und 800.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.