Leben am Faaker See - Exklusive Neubauwohnung mit beeindruckendem See- und Bergblick (Top 1)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit projektiertem Neubau
- nur 7 Wohneinheiten, dadurch exklusive Kleinanlage
- große Terrasse mit 47,5 m²
- unmittelbare Seenähe und beworbener See- und Bergblick
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung mit Parkett, raumhohen Fenstern, Fußbodenheizung und Erdwärme
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- große Wohnfläche senkt den m²-Preis gegenüber kleineren Vergleichswohnungen leicht
Lage
Das Projekt befindet sich in Neu-Egg am Faaker See, nur 50 Meter vom Wasser entfernt, in ruhiger Naturlage mit herrlichem Seeblick. Die Umgebung bietet ein einmaliges Erholungspotenzial und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Wassersport, Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder Bootsfahrten direkt vor der Haustür. Tennisplätze, Sportanlagen und der Golfplatz Finkenstein (5 km) runden das Angebot ab.
Die Region besticht durch Kultur, Kunst und Kulinarik: Feste, Märkte, Kunsthandwerk und Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Genussprogramm. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Strandbäder und Einkaufsmöglichkeiten, während die Stadt Villach nur 10 km entfernt ist.
Die Lage überzeugt zudem durch optimale Verkehrsanbindung: Autobahn A2 (10 km), Bahnhof Villach (12 km) sowie die Flughäfen Klagenfurt (45 km) und Ljubljana (90 km) sind schnell erreichbar. Naheliegende Städte und Ausflugsziele wie Velden, Klagenfurt, Salzburg, Udine oder Triest sind in kurzer Zeit erreichbar.
Fazit: Neu-Egg am Faaker See vereint Ruhe, Natur, Freizeitmöglichkeiten und beste Infrastruktur – ein idealer Standort für hochwertiges Wohnen am See.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
dasTABOR – Modernes Wohnen mit Weitblick
Mit dasTABOR entsteht eine exklusive, private Wohnanlage mit gerade einmal 7 Wohneinheiten, die moderne Architektur, zeitlose Eleganz und ein sorgfältig durchdachtes Wohnkonzept vereint. Die erhöhte Lage bietet eindrucksvolle Panoramablicke und ein ruhiges, naturnahes Umfeld – ideal für alle, die Wohnqualität und Erholung schätzen.
Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und hochwertige Materialien. Edler Parkett, raumhohe Fenster, moderne Sanitärbereiche und eine anspruchsvolle Ausstattung schaffen ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltschonende und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auf Wunsch steht zudem eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge zur Verfügung – bequemes Laden direkt am eigenen Stellplatz.
Die Lage kombiniert naturnahe Ruhe mit bester Infrastruktur: Einkäufe, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die Umgebung viel Raum für Erholung bietet.
dasTABOR steht für Wohnkomfort, Design und Lebensqualität – ein Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Nachhaltigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie sehr gerne auf Ihre persönliche Anfrage hin. Wir freuen uns auf den weiteren Kontakt!
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Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
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Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
www.meilenstein.co.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.021.000 bis 1.093.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Neubauwohnung in Egg am Faaker See mit 124,24 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, einer rund 47,5 Quadratmeter großen Terrasse, Kellerabteil und einem Stellplatz. Das Objekt ist Teil einer sehr kleinen Wohnanlage mit nur sieben Einheiten und wird laut Beschreibung mit hochwertiger Ausstattung, Fußbodenheizung, Erdwärme, Parkett, Lift sowie raumhohen Fenstern ausgeführt. Besonders wertbestimmend sind die ruhige Lage nur wenige Schritte vom See entfernt sowie der beworbene See- und Bergblick.
Die Lage ist im regionalen Markt als überdurchschnittlich bis sehr gut einzustufen. Zwar ist die öffentliche Verkehrsanbindung nur durchschnittlich, dafür sind Nahversorgung, Freizeitwert, Naturnähe und die unmittelbare Seenähe klare Qualitätsmerkmale. Gerade am Faaker See erzielen solche Lagen im Neubausegment deutliche Zuschläge.
Für die Wertermittlung wurden sieben echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen. Diese stammen aus demselben hochwertigen Neubausegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Da die Vergleichswohnungen deutlich kleiner sind, wurde deren Quadratmeterpreis für die größere Wohnfläche leicht angepasst. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Aussicht, Kleinanlage und Erstbezugscharakter ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.057.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.021.000 bis 1.093.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.