Leben am Faaker See - Exklusive Neubauwohnung mit beeindruckendem See- und Bergblick (Top 4)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauprämie
- nur 7 Wohneinheiten, dadurch Exklusivität
- See- und Bergblick
- ca. 50 m zum Faaker See
- große Terrasse mit 30,71 m²
- zusätzlicher Garten mit 43 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Erdwärme/Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- 1 Stellplatz und Kellerabteil vorhanden
- große Wohnfläche von 123,99 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
Lage
Das Projekt befindet sich in Neu-Egg am Faaker See, nur 50 Meter vom Wasser entfernt, in ruhiger Naturlage mit herrlichem Seeblick. Die Umgebung bietet ein einmaliges Erholungspotenzial und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Wassersport, Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder Bootsfahrten direkt vor der Haustür. Tennisplätze, Sportanlagen und der Golfplatz Finkenstein (5 km) runden das Angebot ab.
Die Region besticht durch Kultur, Kunst und Kulinarik: Feste, Märkte, Kunsthandwerk und Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Genussprogramm. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Strandbäder und Einkaufsmöglichkeiten, während die Stadt Villach nur 10 km entfernt ist.
Die Lage überzeugt zudem durch optimale Verkehrsanbindung: Autobahn A2 (10 km), Bahnhof Villach (12 km) sowie die Flughäfen Klagenfurt (45 km) und Ljubljana (90 km) sind schnell erreichbar. Naheliegende Städte und Ausflugsziele wie Velden, Klagenfurt, Salzburg, Udine oder Triest sind in kurzer Zeit erreichbar.
Fazit: Neu-Egg am Faaker See vereint Ruhe, Natur, Freizeitmöglichkeiten und beste Infrastruktur – ein idealer Standort für hochwertiges Wohnen am See.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
dasTABOR – Modernes Wohnen mit Weitblick
Mit dasTABOR entsteht eine exklusive, private Wohnanlage mit gerade einmal 7 Wohneinheiten, die moderne Architektur, zeitlose Eleganz und ein sorgfältig durchdachtes Wohnkonzept vereint. Die erhöhte Lage bietet eindrucksvolle Panoramablicke und ein ruhiges, naturnahes Umfeld – ideal für alle, die Wohnqualität und Erholung schätzen.
Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und hochwertige Materialien. Edler Parkett, raumhohe Fenster, moderne Sanitärbereiche und eine anspruchsvolle Ausstattung schaffen ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltschonende und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auf Wunsch steht zudem eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge zur Verfügung – bequemes Laden direkt am eigenen Stellplatz.
Die Lage kombiniert naturnahe Ruhe mit bester Infrastruktur: Einkäufe, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die Umgebung viel Raum für Erholung bietet.
dasTABOR steht für Wohnkomfort, Design und Lebensqualität – ein Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Nachhaltigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie sehr gerne auf Ihre persönliche Anfrage hin. Wir freuen uns auf den weiteren Kontakt!
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Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
www.meilenstein.co.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.030.000 bis 1.130.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Neubau-Terrassenwohnung in Egg am Faaker See mit rund 123,99 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, einer Terrasse mit 30,71 Quadratmetern, zusätzlichem Garten mit 43 Quadratmetern, Stellplatz und Keller. Das Objekt ist Teil einer sehr kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur sieben Einheiten und weist laut Beschreibung eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, raumhohen Fenstern, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Lift auf. Besonders wertbestimmend sind die ruhige Naturlage, die unmittelbare Nähe zum See sowie der See- und Bergblick.
Die Lage ist aus Marktsicht klar überdurchschnittlich. Zwar ist die öffentliche Verkehrsanbindung nur durchschnittlich, für dieses Segment ist jedoch die Freizeit- und Wohnqualität am Faaker See deutlich wichtiger als ein urbaner Infrastrukturmaßstab. Die standardisierte Lageanalyse bildet diese Premiumwirkung nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden neun echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen großteils im selben Neubausegment, sind jedoch überwiegend kleiner als das Bewertungsobjekt. Daher wurde ein leichter Abschlag für die größere Wohnfläche berücksichtigt, gleichzeitig aber ein Zuschlag für Terrasse, Garten, Aussicht und Exklusivität angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.081.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.030.000 Euro und 1.130.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.