Leben am Faaker See - Exklusive Neubauwohnung mit beeindruckendem See- und Bergblick (Top 5)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauprämie
- nur 7 Wohneinheiten, dadurch gewisse Exklusivität
- ruhige erhöhte Lage mit See- und Bergblick
- Terrasse mit 18,39 m² und Südwest-Ausrichtung
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 6,60 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Parkett, raumhohe Fenster, moderne Sanitärbereiche
- Erdwärme/Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt befindet sich in Neu-Egg am Faaker See, nur 50 Meter vom Wasser entfernt, in ruhiger Naturlage mit herrlichem Seeblick. Die Umgebung bietet ein einmaliges Erholungspotenzial und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Wassersport, Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder Bootsfahrten direkt vor der Haustür. Tennisplätze, Sportanlagen und der Golfplatz Finkenstein (5 km) runden das Angebot ab.
Die Region besticht durch Kultur, Kunst und Kulinarik: Feste, Märkte, Kunsthandwerk und Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Genussprogramm. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Strandbäder und Einkaufsmöglichkeiten, während die Stadt Villach nur 10 km entfernt ist.
Die Lage überzeugt zudem durch optimale Verkehrsanbindung: Autobahn A2 (10 km), Bahnhof Villach (12 km) sowie die Flughäfen Klagenfurt (45 km) und Ljubljana (90 km) sind schnell erreichbar. Naheliegende Städte und Ausflugsziele wie Velden, Klagenfurt, Salzburg, Udine oder Triest sind in kurzer Zeit erreichbar.
Fazit: Neu-Egg am Faaker See vereint Ruhe, Natur, Freizeitmöglichkeiten und beste Infrastruktur – ein idealer Standort für hochwertiges Wohnen am See.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
dasTABOR – Modernes Wohnen mit Weitblick
Mit dasTABOR entsteht eine exklusive, private Wohnanlage mit gerade einmal 7 Wohneinheiten, die moderne Architektur, zeitlose Eleganz und ein sorgfältig durchdachtes Wohnkonzept vereint. Die erhöhte Lage bietet eindrucksvolle Panoramablicke und ein ruhiges, naturnahes Umfeld – ideal für alle, die Wohnqualität und Erholung schätzen.
Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und hochwertige Materialien. Edler Parkett, raumhohe Fenster, moderne Sanitärbereiche und eine anspruchsvolle Ausstattung schaffen ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltschonende und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auf Wunsch steht zudem eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge zur Verfügung – bequemes Laden direkt am eigenen Stellplatz.
Die Lage kombiniert naturnahe Ruhe mit bester Infrastruktur: Einkäufe, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die Umgebung viel Raum für Erholung bietet.
dasTABOR steht für Wohnkomfort, Design und Lebensqualität – ein Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Nachhaltigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie sehr gerne auf Ihre persönliche Anfrage hin. Wir freuen uns auf den weiteren Kontakt!
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Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
www.meilenstein.co.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte Terrassenwohnung mit 64,45 Quadratmetern Wohnfläche in Neu-Egg am Faaker See. Das Objekt gehört zu einem kleinen Neubauprojekt mit nur sieben Einheiten und weist für den regionalen Markt eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die 18,39 Quadratmeter große Südwest-Terrasse, der Lift, die Fußbodenheizung, die Erdwärme, das Kellerabteil, der Stellplatz sowie der ausdrücklich hervorgehobene See- und Bergblick in ruhiger Lage nahe dem Wasser.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht klar besser, als es ein rein standardisierter Infrastrukturwert vermuten lässt. Zwar ist die öffentliche Verkehrsanbindung nur durchschnittlich, dafür bietet die unmittelbare Seenähe einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Für hochwertige Neubauwohnungen am Faaker See ist das ein wesentlicher Preistreiber.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf neun echte Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld, großteils aus demselben Projektkontext. Diese Vergleichsdaten sind sehr gut geeignet und zeigen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 562.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 540.000 Euro und 580.000 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die besondere Aussichtslage und die hochwertige Projektqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.