2-Zimmer-Gartenwohnung nahe Faaker See | Terrasse & Eigengarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Erdgeschoßwohnung mit 15,96 m² Terrasse
- Eigengarten mit 37,79 m²
- Kellerabteil mit 5,53 m²
- Seenähe und hohe Freizeitqualität
- Bahnhof und Bus in kurzer Distanz
- Kein nachgewiesener Stellplatz
- Kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
Lage
Die Immobilie liegt idyllisch in 9583 Faak am See, einem der schönsten Orte Kärntens. Umgeben von atemberaubenden Bergpanoramen und dem glitzernden Wasser des Faaker Sees, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Tür, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Skifahren in der Nähe sind.
Die nächste Stadt, Villach, ist nur etwa 11 km entfernt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die etwa 17 Minuten dauern, sowie Busverbindungen, die rund 18 Minuten benötigen. Damit ist Faak am See nicht nur ein Rückzugsort in der Natur, sondern auch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden.
Genießen Sie die Ruhe und die malerische Umgebung dieser bezaubernden Region – mit der Gewissheit, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote in Villach schnell und bequem erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Klein in der Größe. Groß im Wohngefühl.
Manchmal braucht es nicht viele Quadratmeter, sondern einen Ort, der sich einfach richtig anfühlt. Diese gut durchdachte Gartenwohnung im Wohnprojekt SEESTRASSE Faak am See verbindet modernes Wohnen mit einem privaten Freiraum im Grünen.
Auf rund 52,69 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung mit viel Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine natürliche Verbindung zum Außenbereich.
Die 15,96 m² große Terrasse und der ca. 37,79 m² große Eigengarten erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten den perfekten Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche ca. 52,69 m²
- 2 Zimmer
- Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 29,23 m²
- Schlafzimmer mit ca. 12,18 m²
- Terrasse mit ca. 15,96 m²
- Eigengarten mit ca. 37,79 m²
- Badezimmer und praktischer Abstellraum
- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Kellerabteil mit ca. 5,53 m²
- Barrierefreie Ausführung
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Neubauprojekt in attraktiver Lage nahe dem Faaker See
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 298.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.010/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Zwei-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Faak am See mit 52,69 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind die private Terrasse mit rund 15,96 Quadratmetern, der Eigengarten mit rund 37,79 Quadratmetern sowie das vorhandene Kellerabteil. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, vor allem für Eigennutzer, Paare und Käufer mit Fokus auf Freizeit- und Erholungswohnen.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: Faak am See profitiert von hoher landschaftlicher Qualität, Seenähe und guter Freizeitnutzung. Gleichzeitig sind Bahnhof, Bus, ärztliche Versorgung und die Stadt Villach in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Damit liegt eine gute Kombination aus Naturbezug und alltagstauglicher Anbindung vor.
Für die Wertermittlung wurden die vorhandenen Kaufverträge kritisch gewichtet. Besonders aussagekräftig sind die jüngsten Neubauverkäufe im nahen Umfeld, während mehrere deutlich günstigere Verträge wegen abweichender Qualität und Struktur nur eingeschränkt vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.010 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 298.000 bis 332.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit Garten und Terrasse in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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