Ihr Rückzugsort nahe dem Faaker See | 2 Zimmer & Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt
- 13,18 m² Balkon als klarer Mehrwert
- Barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Freizeit- und Seenähe als Lageplus
- Keine belastbaren Hinweise auf Premium-Innenausstattung
- Kleineres Wohnungsformat mit tendenziell höherem m²-Preis
Lage
Die Immobilie liegt idyllisch in 9583 Faak am See, einem der schönsten Orte Kärntens. Umgeben von atemberaubenden Bergpanoramen und dem glitzernden Wasser des Faaker Sees, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Tür, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Skifahren in der Nähe sind.
Die nächste Stadt, Villach, ist nur etwa 11 km entfernt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die etwa 17 Minuten dauern, sowie Busverbindungen, die rund 18 Minuten benötigen. Damit ist Faak am See nicht nur ein Rückzugsort in der Natur, sondern auch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden.
Genießen Sie die Ruhe und die malerische Umgebung dieser bezaubernden Region – mit der Gewissheit, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote in Villach schnell und bequem erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Ort für die kleinen Auszeiten zwischendurch.
Die Balkontüre öffnen, die frische Luft genießen und den Blick für einen Moment schweifen lassen. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Wohnprojekt SEESTRASSE Faak am See bietet genau den Freiraum, der den Alltag ein Stück angenehmer macht.
Auf rund 52,69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie praktischen Nebenflächen. Großzügige Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Der 13,18 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen Platz für entspannte Morgenstunden, sonnige Nachmittage oder den Ausklang eines gelungenen Tages.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche ca. 52,69 m²
- 2 Zimmer
- Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 29,23 m²
- Schlafzimmer mit ca. 12,18 m²
- Balkon mit ca. 13,18 m²
- Badezimmer mit ca. 5,48 m²
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Kellerabteil mit ca. 5,29 m²
- Barrierefreie Ausführung
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Neubauprojekt in attraktiver Lage nahe dem Faaker See
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,69 Quadratmetern Wohnfläche im Erstbezug in Faak am See. Das Objekt verfügt über einen gut geschnittenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen mit 13,18 Quadratmetern überdurchschnittlich großen Balkon. Die barrierefreie Ausführung und der Neubaucharakter wirken wertsteigernd. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung verfügbar, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht eingerechnet.
Die Lage ist für Eigennutzer und Freizeitwohnen attraktiv: Die Nähe zum Faaker See, zu Grünräumen und zur Bahnstation ist positiv zu beurteilen. Gleichzeitig ist die Umgebung weniger urban als in einer Stadtlage, was das Preisniveau gegenüber Toplagen begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Zwei sehr hochpreisige Neubauverkäufe in unmittelbarer Nähe sind relevant, der restliche Datenpool ist jedoch deutlich uneinheitlich und nur eingeschränkt vergleichbar. Daher wurde der Vergleichswert mit besonderem Augenmerk auf Erstbezug, Wohnungsgröße, Balkon und Mikrolage abgeleitet.
Der geschätzte Marktwert beträgt 353.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 335.000 Euro und 370.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.