Kompakt, hochwertig & naturnah | 2 Zimmer mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Balkon mit 12,59 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Seenähe und hoher Freizeitwert
- keine gesicherte Stellplatzangabe
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie liegt idyllisch in 9583 Faak am See, einem der schönsten Orte Kärntens. Umgeben von atemberaubenden Bergpanoramen und dem glitzernden Wasser des Faaker Sees, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Tür, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Skifahren in der Nähe sind.
Die nächste Stadt, Villach, ist nur etwa 11 km entfernt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die etwa 17 Minuten dauern, sowie Busverbindungen, die rund 18 Minuten benötigen. Damit ist Faak am See nicht nur ein Rückzugsort in der Natur, sondern auch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden.
Genießen Sie die Ruhe und die malerische Umgebung dieser bezaubernden Region – mit der Gewissheit, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote in Villach schnell und bequem erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manchmal reicht ein Schritt nach draußen, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein ruhiger Morgen auf dem Balkon, die ersten Sonnenstrahlen im Gesicht und die Vorfreude auf einen entspannten Tag. Diese durchdacht geplante 2-Zimmer-Wohnung im Wohnprojekt SEESTRASSE Faak am See verbindet modernes Wohnen mit genau jenem Freiraum, der das Leben ein Stück angenehmer macht.
Auf rund 55,43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein komfortables Schlafzimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung mit viel Wohnqualität auf kompaktem Raum. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Der 12,59 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche ca. 55,43 m²
- 2 Zimmer
- Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 28,74 m²
- Schlafzimmer mit ca. 12,24 m²
- Balkon mit ca. 12,59 m²
- Badezimmer mit ca. 5,67 m²
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Kellerabteil mit ca. 5,29 m²
- Barrierefreie Ausführung
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Neubauprojekt in attraktiver Lage nahe dem Faaker See
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,43 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Faak am See. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, der gut nutzbare Balkon mit 12,59 Quadratmetern sowie das Kellerabteil. Die Wohnung richtet sich klar an Eigennutzer oder Anleger, wobei sie laut Unterlagen derzeit bestandsfrei ist und daher kein Abschlag für Vermietung anzusetzen war.
Die Lage ist aus Marktsicht gut: Die Nähe zum Faaker See, die naturnahe Umgebung und der hohe Freizeitwert sprechen für die Immobilie. Gleichzeitig ist die Infrastruktur im engeren Sinn weniger urban als in zentralen Stadtlagen, was den Wert etwas begrenzt. Die gute Erreichbarkeit von Villach und die Nahversorgung im Ort wirken jedoch stabilisierend.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr uneinheitliches Bild, weshalb einzelne Extremwerte nicht direkt übernommen werden konnten. Für die Ableitung wurde daher stärker auf die plausibleren Neubau- und Erstbezugsverkäufe, die Bezirksstatistik und die konkrete Objektqualität abgestellt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 325.000 Euro, entsprechend rund 5.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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