☀️ 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 140 m² Eigengarten in Seenähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- großer Eigengarten mit 140,62 m²
- Terrasse mit 16,94 m²
- Erdgeschoßlage ohne Stockwerksabschlag
- hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung laut Beschreibung
- Seenähe und hoher Freizeitwert
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie liegt idyllisch in 9583 Faak am See, einem der schönsten Orte Kärntens. Umgeben von atemberaubenden Bergpanoramen und dem glitzernden Wasser des Faaker Sees, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Tür, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Skifahren in der Nähe sind.
Die nächste Stadt, Villach, ist nur etwa 11 km entfernt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die etwa 17 Minuten dauern, sowie Busverbindungen, die rund 18 Minuten benötigen. Damit ist Faak am See nicht nur ein Rückzugsort in der Natur, sondern auch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden.
Genießen Sie die Ruhe und die malerische Umgebung dieser bezaubernden Region – mit der Gewissheit, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote in Villach schnell und bequem erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit Garten. Ein Alltag mit mehr Freiraum.
Stellen Sie sich vor, die Terrassentüre zu öffnen und direkt ins Grüne zu treten. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser durchdacht geplanten Gartenwohnung im Wohnprojekt SEESTRASSE Faak am See.
Auf rund 72,61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine angenehme Raumaufteilung für unterschiedlichste Lebenssituationen. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise.
Das besondere Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die 16,94 m² große Terrasse und der rund 140,62 m² große Eigengarten schaffen Raum für entspannte Stunden im Freien und machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Rückzugsort.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche ca. 72,61 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 29,95 m²
- Terrasse mit ca. 16,94 m²
- Eigengarten mit ca. 140,62 m²
- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil mit ca. 5,58 m²
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Neubauprojekt in attraktiver Lage nahe dem Faaker See
Jetzt vormerken lassen
Sichern Sie sich schon heute Ihre Wunschwohnung im Neubauprojekt SEESTRASSE Faak am See. Gerne informieren wir Sie über alle Details und verfügbaren Einheiten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß in Faak am See mit 72,61 m² Wohnfläche. Besonders wertprägend sind der Erstbezugszustand, die moderne Bauweise, die 16,94 m² große Terrasse, der private Garten mit 140,62 m² sowie das vorhandene Kellerabteil. Das Objekt richtet sich damit an Eigennutzer, die eine neuwertige Wohnung mit großzügigen Freiflächen in naturnaher Umgebung suchen.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: Die Nähe zum Faaker See, der hohe Freizeitwert und die gute Erreichbarkeit von Villach sprechen klar für das Objekt. Die GIS-Auswertung zeigt zwar nur einen mittleren Gesamteindruck, bildet aber die besondere Wohnqualität der Seenähe und des Erholungsraums nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden die verfügbaren Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Wegen der sehr großen Streuung im Datenpool wurden nur die am besten vergleichbaren Erstbezugswohnungen in ähnlicher Lage und mit ähnlichem Marktsegment stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 501.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro und berücksichtigt den Neubaucharakter, die Freiflächen und die überdurchschnittlich attraktive Wohnlage nahe dem See.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.