Großzügige 5-Zi Neubau-Wohnung mit Garten & Terrasse in Faak am See, ca. 219 m²!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
- neuwertiger Zustand nach Renovierung 2023
- hochwertige Maßküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Miele-Geräten
- 145 m² Terrasse mit Pergola und 163 m² Garten
- vier Stellplätze/Carportplätze
- Erdgeschosslage barrierefrei
- Seenähe und Freizeitwert
- Energiekennzahl nur mäßig (Klasse D)
Lage
Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend: Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus optimal gewährleistet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte und Städte gelangen. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Supermarkt in unmittelbarer Nähe, was Ihren Alltag erheblich erleichtert.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Faak am See, Kärnten – eine außergewöhnliche neuwertige Erdgeschoss-Wohnung mit großzügigen rund 220 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt. Diese exklusive Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und modernes Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliches Wohnzimmer, großzügige Küche mit Essbereich, helle Schlafzimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer – hier finden Sie Raum für alle Bedürfnisse. Zwei elegante Bäder mit je einem WCs sorgen für höchsten Komfort und ermöglichen stressfreies Zusammenleben.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse, der zum Entspannen, Verweilen und geselligen Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende in Ihrem privaten Grünbereich, der Ruhe und Erholung garantiert. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung – bequem und sicher.
Diese neuwertige Wohnung in Faak am See vereint großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage. Ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in der Natur mit urbanem Komfort verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – hier wartet Lebensqualität auf Sie!
Ich freue mich auf Ihre Nachricht .
Siegfried Kovacic, +43 664 99187416, Kompagnon Immobilien GmbH
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Küche wurde nach Maß aus hochwertigen Materialien gefertigt, die Arbeitsplatte besteht aus Naturstein, und sämtliche Einbaugeräte sind von der Marke "Miele"!
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die weitläufige Terrasse mit stilvoller italienischer Pergola, ausgerichtet mit elektrisch betriebenen, verschiebbaren Dach und seitlichen Vorhängen - ein perfekter Ort zum entspannen im Freien!
In der Nähe, ca. 800 Meter entfernt, befindet sich das Bundessportheim Faaker See mit Kraft- und Fitnessbereich, Multifunktionshalle (Hallenfussball) und Kunstrasenfussballplatz, für die Öffentlichkeit zugänglich!
Die erste freie Bademöglichkeit befindet sich bereits nach 600 Meter, am Ausfluss vom Faaker See!
Der Bahnhof ist bereits in 1,5 km erreichbar und das Öffentliche Strandbad Faak am See sowie Harley - Davidson Village bereits in 2 km!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Faak am See ist ein außergewöhnlich großzügiges Objekt mit rund 219 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Besonders wertrelevant sind der neuwertige Zustand nach Renovierung im Jahr 2023, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Maßküche mit Naturstein und Geräten von Miele, die sehr große Terrasse mit rund 145 m², der Eigengarten mit rund 163 m² sowie vier Stellplätze. Solche Kombinationen sind im regionalen Markt selten und sprechen eine zahlungskräftige Zielgruppe an.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Der See, Freizeitangebote, medizinische Versorgung, Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich analysiert. Kleine Wohnungen mit sehr hohen Quadratmeterpreisen sind nur eingeschränkt vergleichbar, weil große Wohnungen marktüblich niedrigere Quadratmeterpreise erzielen. Maßgeblich waren daher vor allem die größeren Vergleichsobjekte, ergänzt um Zuschläge für die hochwertige Ausstattung, die außergewöhnlichen Freiflächen und die Stellplatzsituation.
Der geschätzte Marktwert beträgt 734.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 790.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.