Der Charme der Ruhe - Glücksplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- große Terrasse/Balkonfläche von 27,17 m²
- Garten mit 91,45 m²
- ruhige Lage abseits des Straßenverkehrs
- Photovoltaikanlage als nachhaltiges Ausstattungsmerkmal
- Süd-/West-Ausrichtung der Freiflächen laut Beschreibung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Ob Kindergarten, Schule oder Lebensmittelgeschäft – alles liegt um die Ecke. Mit dem Rad fahren Sie mit Ihrer Familie entspannt durch das Grüne, nach 10 Minuten Autofahrt erreichen Sie das Villacher Stadtzentrum. Und wenn Ihnen der Trubel zu viel wird, sind Sie in wenigen Minuten wieder an Ihrem Glücksplatz.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Effizient, nachhaltig und unabhängig
Diese Schlagwörter werden bei diesem Projekt vereint. Aufgrund der Errichtung der Photovoltaikanlage auf den jeweiligen Dachflächen der Gebäuden haben die Eigentümer dieses Projektes die Möglichkeit, Strom eigenständig und klimaschonend zu erzeugen und zum Umweltschutz beizutragen.
Projektbeschreibung
Abseits des Straßenverkehrs erleben Ihre Kinder viele Abenteuer – und Sie bleiben entspannt. Zwischen Bäumen und Wiesen entstehen in Gödersdorf 3 Mehrfamilienhäuser mit je 12 modernen Eigentumswohnungen. Ruhig gelegen finden hier insbesondere Familien den perfekten Platz zum Leben.
Dank großzügiger Terrassenfenster überzeugen die Häuser mit einem besonderen Lichteinfall. Die Balkone, Terrassen und Dachterrassen sind größtenteils nach Süden und Westen ausgerichtet und erweitern den zentralen Lebensbereich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 259.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69 m² Wohnfläche in 9584 Finkenstein am Faaker See. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug, der insbesondere durch seine sehr großzügigen Außenflächen auffällt: Zur Wohnung gehören rund 27 m² Terrasse beziehungsweise Balkonfläche sowie ein Garten mit etwa 91 m². Zusätzlich sprechen die Photovoltaikanlage, die familienfreundliche Projektgestaltung und die laut Beschreibung überwiegend süd- bis westorientierten Freiflächen für eine gute Marktgängigkeit.
Die Lage ist nicht städtisch zentral, aber als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Villach und alltagstauglicher Infrastruktur im Nahbereich einzuschätzen. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil fällt zwar eher schwach aus, erfasst jedoch die tatsächliche Wohnqualität einer verkehrsberuhigten Grünlage nur teilweise.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen und des Erstbezugs ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 259.000 bis 287.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.