Ihr neues Zuhause in Finkenstein – schöne 3-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage
- Westbalkon mit 6,20 m²
- Garagen-Stellplatz vorhanden
- Eigenes Kellerabteil mit 12 m²
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- Baujahr 1991, Bestandsobjekt
- Keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Erstbezug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Fürnitz
Ihr neues Zuhause
Ob als Familienwohnung, gemütlicher Rückzugsort für Paare oder als langfristige Wertanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Highlights der Immobilie
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m²
- Balkon mit ca. 6,20 m²
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Pelletheizung
- Baujahr 1991
- Eigenes Kellerabteil
- Garagen-Stellplatz
- Ruhige Wohnlage
- Zweiter Stock ohne Lift
Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Vorraum
- Balkone mit ca. 6,20 m²
Lage
Die Wohnung befindet sich in Fürnitz, einer beliebten Ortschaft der Marktgemeinde Finkenstein am Faaker See.
Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten und Schulen sowie die Freiwillige Feuerwehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet vor allem am Nachmittag viel Sonne.
Auch die Nähe zum Faaker See macht die Lage besonders attraktiv. Mit dem Auto erreicht man den beliebten Badesee in etwa 10 Minuten.
Angeboten um € 235.000,--
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*Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem
Kaufpreis liegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.660/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83 m² Wohnfläche in Fürnitz bei Finkenstein am Faaker See. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1991 und verfügt über einen Westbalkon mit 6,20 m², ein Kellerabteil mit 12 m² sowie einen Garagen-Stellplatz. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Wohnlage, die gute Nutzbarkeit für Paare oder Familien und die Nähe zu Schule, Kindergarten, S-Bahn und zum Faaker See. Wertmindernd wirkt vor allem, dass kein Lift vorhanden ist und aus der Beschreibung keine überdurchschnittliche Sanierung oder hochwertige Sonderausstattung ableitbar ist.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld vorgenommen. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Markt mit teils deutlich höheren Preisen in einzelnen Teilbereichen. Für dieses Objekt wurden daher vor allem jene Vergleichsfälle stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Größe und Bestandscharakter besser passen. Zuschläge wurden für Balkon, Garage, Keller und die ruhige Lage angesetzt, ein Abschlag für den zweiten Stock ohne Lift.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.