Zwischen Seen und Naherholung finden Sie Ihren Glücksplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Lage abseits des Straßenverkehrs
- Balkon/Terrasse/Dachterrasse laut Projektbeschreibung
- Süd-/Westausrichtung der Freiflächen
- Photovoltaikanlage als Nachhaltigkeitsmerkmal
- keine Hinweise auf Stellplatz im Preis
- keine belegten Luxus-Ausstattungsmerkmale
Lage
Ob Kindergarten, Schule oder Lebensmittelgeschäft – alles liegt um die Ecke. Mit dem Rad fahren Sie mit Ihrer Familie entspannt durch das Grüne, nach 10 Minuten Autofahrt erreichen Sie das Villacher Stadtzentrum. Und wenn Ihnen der Trubel zu viel wird, sind Sie in wenigen Minuten wieder an Ihrem
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Effizient, nachhaltig und unabhängig
Diese Schlagwörter werden bei diesem Projekt vereint. Aufgrund der Errichtung der Photovoltaikanlage auf den jeweiligen Dachflächen der Gebäuden haben die Eigentümer dieses Projektes die Möglichkeit, Strom eigenständig und klimaschonend zu erzeugen und zum Umweltschutz beizutragen.
Projektbeschreibung
Abseits des Straßenverkehrs erleben Ihre Kinder viele Abenteuer – und Sie bleiben entspannt. Zwischen Bäumen und Wiesen entstehen in Gödersdorf 3 Mehrfamilienhäuser mit je 12 modernen Eigentumswohnungen. Ruhig gelegen finden hier insbesondere Familien den perfekten Platz zum Leben.
Dank großzügiger Terrassenfenster überzeugen die Häuser mit einem besonderen Lichteinfall. Die Balkone, Terrassen und Dachterrassen sind größtenteils nach Süden und Westen ausgerichtet und erweitern den zentralen Lebensbereich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 313.000 bis 326.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69 m² Wohnfläche in 9584 Finkenstein am Faaker See. Das Objekt ist als Neubau im Erstbezug Teil eines Bauträgerprojekts mit familienfreundlicher Ausrichtung. Aus der Beschreibung ergeben sich als wertrelevante Merkmale insbesondere die ruhige Lage abseits des Straßenverkehrs, süd- bis westorientierte Freiflächen sowie die Photovoltaikanlage auf den Gebäuden. Hinweise auf eine überdurchschnittliche Luxusausstattung oder auf einen im Preis enthaltenen Stellplatz liegen hingegen nicht vor.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage im Umland von Villach einzustufen. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind laut GIS-Profil nicht überdurchschnittlich, dafür spricht die Beschreibung klar für Ruhe, Grünbezug und Alltagstauglichkeit für Familien. Das führt insgesamt zu keiner starken, sondern nur zu einer leichten Lagekorrektur.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen desselben Marktsegments und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.630 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 313.000 bis 326.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.630 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.