Oase der Ruhe vor den Toren der Stadt

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69,08 Quadratmetern Wohnfläche in Finkenstein am Faaker See, die als Erstbezug in einem Neubauprojekt angeboten wird. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit rund 25,58 Quadratmetern, die laut Beschreibung ruhige Lage abseits des Straßenverkehrs, die süd- bis westorientierten Freiflächen sowie die Photovoltaikanlage auf den Gebäuden. Das spricht insgesamt für ein modernes, familienfreundliches Wohnprodukt im oberen Bereich des lokalen Neubausegments.

Die Lage ist als grüne und ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Villach per Auto einzuschätzen. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, und die fußläufige Infrastruktur ist eher begrenzt. Dieser Nachteil wird jedoch teilweise durch die Wohnruhe und den Familiencharakter des Projekts ausgeglichen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese Vergleichskäufe liegen überwiegend zwischen rund 3.800 und 4.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der etwas kleineren Fläche und der großzügigen Außenfläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.920 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.920 Euro.