Platz zum Abschalten - Freizeit und Ruhe - Glücksplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- großer Balkon mit ca. 29,85 m²
- voraussichtlich Süd-/West-Ausrichtung der Freifläche
- ruhige Lage abseits des Straßenverkehrs
- Photovoltaikanlage als nachhaltiges Projektmerkmal
- familiengeeignete 3-Zimmer-Konfiguration
- kein Hinweis auf Stellplatz im Preis enthalten
- sehr kleiner Keller mit nur ca. 1 m²
Lage
Ob Kindergarten, Schule oder Lebensmittelgeschäft – alles liegt um die Ecke. Mit dem Rad fahren Sie mit Ihrer Familie entspannt durch das Grüne, nach 10 Minuten Autofahrt erreichen Sie das Villacher Stadtzentrum. Und wenn Ihnen der Trubel zu viel wird, sind Sie in wenigen Minuten wieder an Ihrem Glücksplatz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Effizient, nachhaltig und unabhängig
Diese Schlagwörter werden bei diesem Projekt vereint. Aufgrund der Errichtung der Photovoltaikanlage auf den jeweiligen Dachflächen der Gebäuden haben die Eigentümer dieses Projektes die Möglichkeit, Strom eigenständig und klimaschonend zu erzeugen und zum Umweltschutz beizutragen.
Projektbeschreibung
Abseits des Straßenverkehrs erleben Ihre Kinder viele Abenteuer – und Sie bleiben entspannt. Zwischen Bäumen und Wiesen entstehen in Gödersdorf 3 Mehrfamilienhäuser mit je 12 modernen Eigentumswohnungen. Ruhig gelegen finden hier insbesondere Familien den perfekten Platz zum Leben.
Dank großzügiger Terrassenfenster überzeugen die Häuser mit einem besonderen Lichteinfall. Die Balkone, Terrassen und Dachterrassen sind größtenteils nach Süden und Westen ausgerichtet und erweitern den zentralen Lebensbereich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,44 Quadratmetern Wohnfläche in Gödersdorf bei Finkenstein am Faaker See. Das Objekt ist als Erstbezug im Neubau einzustufen und verfügt über einen besonders großen Balkon mit rund 29,85 Quadratmetern. Die Beschreibung spricht für ein familienfreundliches Wohnprojekt in ruhiger Lage abseits des Durchzugsverkehrs. Positiv wirken außerdem die süd- bis westorientierten Freiflächen sowie die Photovoltaikanlage des Projekts.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage im Umland von Villach einzuschätzen: Das Stadtzentrum von Villach ist in etwa zehn Autominuten erreichbar, Schule und grundlegende Infrastruktur liegen in brauchbarer Distanz. Etwas wertmindernd ist die eher schwächere Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die nur eingeschränkt dokumentierte Nahversorgung.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freifläche und der ruhigen Projektqualität schätze ich den Verkehrswert auf 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 301.000 bis 327.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.