Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und tollem Bergblick in Gödersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei Balkone mit insgesamt 19,92 m² als klarer Wertvorteil
- Gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Baujahr 1960 mit Renovierungsjahr 1998 begrenzt das Preisniveau gegenüber neueren Vergleichswohnungen
- Für das Baujahr guter Energiewert (HWB 48,80, Klasse C)
- Parkplatz laut Ausstattung positiv, jedoch ohne nähere Spezifikation
- 1. Obergeschoss in kleinem Haus, daher stockwerksseitig neutral bis leicht positiv
- Lage an der Hauptstraße potenziell leicht nachteilig gegenüber absoluter Ruhelage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gödersdorf (Gemeinde Finkenstein am Faaker See) besticht durch seine perfekte strategische Lage im Dreiländereck. Sie wohnen hier ländlich, ruhig und familiär, profitieren jedoch von einer unschlagbaren Infrastruktur. Die Stadt Villach ist über die nahegelegene Autobahnanbindung oder die Bundesstraße in wenigen Minuten erreichbar. Pendler schätzen zudem die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn-Station in Gehweite). Für Freizeitaktivitäten liegt das Paradies direkt vor der Haustür: Der Faaker See, die Karawanken zum Wandern sowie das Skigebiet Dreiländereck bieten Lebensqualität pur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Hauptstraße 44, 9585 Gödersdorf. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 61,28 m² und einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 81,20 m² bietet das Objekt idealen Raum für Pärchen, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Helligkeit: Drei optimal dimensionierte Zimmer bieten flexiblen Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kinder. Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die zwei separaten Balkone mit einer beachtlichen Gesamtfläche von knapp 20 m² (19,92 m²). Hier genießen Sie reichlich Sonne und erweitern Ihren Wohnraum an schönen Tagen unkompliziert nach draußen. Ein Badezimmer rundet das durchdachte Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der energetische Zustand des Gebäudes: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 48,80 kWh/m²a (Klasse C) weist das Objekt einen für dieses Baujahr hervorragenden Energiewert auf, was dauerhaft für überschaubare Heiz- und Energiekosten sorgt.
Highlights auf einen Blick
- Viel Freiraum: Gleich 2 Balkone mit insgesamt ca. 20 m² Freifläche
- Top Energiewerte: HWB von nur 48,80 kWh/m²a sorgt für geringe Heizkosten
- Optimale Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 61 m² Wohnfläche
- Perfekte Infrastruktur: Schnelle Anbindung nach Villach, Bahnhof fußläufig erreichbar
- Hohe Lebensqualität: Nahe dem Faaker See und zahlreichen Freizeitregionen
- Golfplatz: Wenige Gehminuten zum Golfplatz in Finkenstein
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Siegfried Kovacic, +43 664 99187416, Kompagnon Immobilien GmbH
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gödersdorf mit 61,28 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses. Besonders positiv sind die zwei Balkone mit zusammen rund 20 m², die Süd- und Westausrichtung, der laut Ausstattung vorhandene Parkplatz sowie der für das Baujahr 1960 gute energetische Zustand. Die Wohnung wirkt funktional geschnitten und für Eigennutzer gut geeignet. Gleichzeitig handelt es sich um einen Bestandsbau mit Renovierungsjahr 1998 und damit nicht um ein neuwertiges oder hochwertig generalsaniertes Objekt.
Die Lage ist für den Raum Finkenstein am Faaker See ordentlich: Die Anbindung nach Villach ist gut, Bus und laut Beschreibung auch Bahn sind rasch erreichbar. Freizeitwert und Wohnqualität sind durch die Nähe zum Faaker See und zum Golfplatz positiv. Der GIS-Lagewert fällt jedoch eher unterdurchschnittlich aus, weshalb keine eigentliche Premiumlage anzusetzen ist.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine sehr breite Streuung. Daher wurden die besser passenden, preislich bodennäheren Abschlüsse stärker gewichtet als die sehr hohen Werte. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt somit 178.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 165.000 bis 190.000 Euro.
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