Jetzt noch attraktiver – Sonniges Wohnglück
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- großzügiger Balkon mit rund 25 m²
- ruhige Wohnlage im Grünen
- schöner Ausblick auf die Berglandschaft
- Kellerabteil vorhanden
- gute Erreichbarkeit von Villach
- bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
Die Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage in Gödersdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Finkenstein am Faaker See.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer schönen Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Gleichzeitig ist die Stadt Villach in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur.
Auch der nahegelegene Faaker See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen und Aktivitäten in der Natur ein.
Die Lage bietet eine schöne Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung – ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Betriebskostenfrei im ersten Jahr.
Viel Tageslicht, eine offene Raumgestaltung und ein großzügiger Balkon machen diese 2-Zimmer-Wohnung zu einem schönen Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie eine offene Küche. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch hier sorgen die großzügigen Fenster für ein angenehmes Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Ob gemütliches Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Abend – hier lässt sich der schöne Ausblick auf die grüne Umgebung und die umliegende Berglandschaft genießen.
Die möblierten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 313.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Neubauwohnung in Finkenstein am Faaker See mit 69,08 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem großen Balkon von rund 25,6 m² sowie einem Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug eingestuft und spricht mit seiner offenen Raumgestaltung, den großen Fensterflächen und dem Ausblick ins Grüne eine typische Eigennutzer- und Zweitwohnsitznachfrage im regionalen Neubausegment an.
Die Lage ist als ruhige, sonnige Wohnlage mit hohem Freizeitwert zu beurteilen. Positiv wirken die naturnahe Umgebung, die Bergsicht und die Nähe zu Villach. Etwas schwächer sind die im Datenprofil ausgewiesene öffentliche Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nahversorgung, was den Wert leicht begrenzt, aber den guten Gesamteindruck nicht aufhebt.
Für die Bewertung konnten zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese zeigen ein äußerst einheitliches Preisniveau. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlich großer Erstbezugswohnungen im selben Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.630 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 313.000 bis 327.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.630 Euro liegt innerhalb des für dieses Segment plausiblen Marktbereichs und ist durch die sehr gute Vergleichsdatenlage gut abgesichert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Nussbaumer
Nageler Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.