Jetzt noch attraktiver – Ankommen, wohlfühlen und genießen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- große überdachte Terrasse/Balkonfläche von 34 m²
- ruhige und sonnige Lage mit Grünblick
- Parkettboden und funktionale Grundrisslösung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein nachgewiesener Stellplatz im Preis enthalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage am Fürnitzer Weg 13b in Finkenstein am Faaker See. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft aus.
Die Nähe zum Faaker See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Stadt Villach ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und eignet sich ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Betriebskostenfrei im ersten Jahr.
Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein angenehmes Wohnambiente.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und führt direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse. Hier lässt sich der herrliche Ausblick ins Grüne genießen und der Alltag entspannt ausklingen.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Der schöne Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die möblierten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 342.000 bis 353.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75 m² Wohnfläche in Finkenstein am Faaker See. Das Objekt ist als Neubau im Erstbezug einzustufen und verfügt über eine besonders attraktive, überdachte Außenfläche von 34 m², einen funktionalen Grundriss, Parkettböden, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als ruhige, sonnige Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzuschätzen. Die Nähe zum Faaker See, der Grünbezug und die kurze Fahrdistanz nach Villach sind klare Pluspunkte. Der rechnerisch eher schwache Infrastrukturwert ist in dieser Region nur eingeschränkt aussagekräftig, weil naturnahe Wohnlagen hier marktseitig dennoch gut nachgefragt sind.
Für die Wertermittlung konnten mehrere nahezu identische Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe von Wohnungen mit 75 bis 78 m² im selben Umfeld, die sich in einem sehr engen Preisband bewegen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.630 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 353.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.630 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.